ハイネス国立
東京都国分寺市光町1丁目38-16
JR中央線 国立駅 徒歩5分
ハイネス国立は、1984年6月竣工、地上4階・総戸数20戸の小規模マンションです。JR中央線国立駅から徒歩5分で、近隣商業地域に位置します。周辺は小売店舗や飲食店が多い駅寄りの商業地として鑑定されています。
ハイネス国立の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,741万円
70㎡は国分寺市光町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.2万円/㎡
−52%国分寺市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は39.2万円で、70㎡換算の推定価格は2,741万円です。光町の成約㎡単価の中央値54.7万円を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1997年である点が背景にあります。国分寺市全体の82.0万円との差も、築1年あたり2.57%という下落率で説明できる範囲です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市光町の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市光町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス国立 | 1984年 | 5分 | — | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| 国立ダイカンプラザ２号館 | 1984年 | 4分 | 25戸 | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション国立第３ | 1984年 | 13分 | 28戸 | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション国立第５ | 1986年 | 17分 | 20戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
| セザール国立 | 1994年 | 9分 | 29戸 | 富士本 | 47.3万円/㎡ |
| インペリアル国立ガーデンハウス西館 | 1984年 | 12分 | 40戸 | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| 国立ローヤルパレス | 1982年 | 10分 | 39戸 | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
国分寺市光町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均71.2万円/㎡に対して-23%です。
ハイネス国立の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市光町1丁目38-16
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩5分
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.702263, 139.446518
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 国分寺市光町3-1
- 中学校
- 第三中学校
- 国分寺市高木町2-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス国立から最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.3万円/㎡
+4%前年比
東京都国分寺市光町１丁目４３番２３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ハイネス国立のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市光町の他の建物
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