グランシティ国分寺１
東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目15-9
JR中央線 国分寺駅 徒歩13分
グランシティ国分寺１は、JR中央線国分寺駅から徒歩13分の東恋ケ窪3丁目に建つ、地上4階・総戸数39戸のマンションです。2008年1月竣工で、第１種住居地域の建蔽率60.0%・容積率200.0%という低層中心の区域に位置します。
グランシティ国分寺１の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,474万円
75㎡は国分寺市東恋ケ窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.0万円/㎡
−11%国分寺市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は73.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格5,474万円という目安です。東恋ケ窪の成約㎡単価の中央値69.3万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値2006年に対し竣工が2008年1月と新しい点が関係します。国分寺市全体の82.0万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市東恋ケ窪の成約㎡単価の中央値（69.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市東恋ケ窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
69.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ国分寺１ | 2008年 | 13分 | — | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| ビバリーホームズ国分寺 | 2008年 | 13分 | 62戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| アプレシティ国分寺 | 2008年 | 13分 | 36戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| ラシード国分寺 | 2007年 | 4分 | 26戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| アトラス国分寺本町 | 2009年 | 5分 | 32戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| ファインスクエア国分寺東元町 | 2011年 | 10分 | 25戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| 国分寺ゼルクハウス | 2005年 | 10分 | 137戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
国分寺市東恋ケ窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均82.0万円/㎡に対して-15%です。
グランシティ国分寺１の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目15-9
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩13分
- 竣工
- 2008年1月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.706787, 139.473557
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 国分寺市東恋ヶ窪2-13
- 中学校
- 第一中学校
- 国分寺市東戸倉2-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ国分寺１から最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.3万円/㎡
+5%前年比
東京都国分寺市東恋ケ窪三丁目１２番３８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第三小学校小学校377m
- 東京都立小平南高等学校高等学校556m
- 国分寺市立第九小学校小学校859m
- 国分寺市立第二中学校中学校887m
- 日本芸術高等学園専修学校908m
保育園・幼稚園
- 明国保育園保育所129m
- あそびの森保育園保育所330m
- 恋ヶ窪保育園保育所339m
- 浴光保育園保育所355m
- 国分寺エンジェル保育園保育所469m
医療機関
- 特別養護老人ホームかがやき診療所診療所・内151m
- 社会福祉法人 浴光会 国分寺病院病院・内科 胃腸科 循環器科 神経内科 リハビリ科 放射線科371m
- まなごファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯373m
- 特別養護老人ホームにしき苑医務室診療所・内393m
- 岩田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 小児矯正歯科478m
福祉施設
- かがやき介護保険等の施設153m
- ボンセジュール西国分寺有料老人ホーム238m
- あじさい苑軽費老人ホーム271m
- 国分寺病院無料低額診療施設372m
- にしき苑ヘルパーステーション障害者サービス施設388m
文化施設
- 国分寺市立本多図書館図書館808m
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館848m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ国分寺１のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市東恋ケ窪の他の建物
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