藤和シティコープ国立２
東京都国分寺市光町1丁目39-21
JR中央線 国立駅 徒歩5分（326m）
藤和シティコープ国立２は、JR中央線国立駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数20戸・地上5階の中規模マンションです。1995年3月竣工で、周辺は小売店舗や飲食店が多い駅近の商業地に隣接し、建物自体は第１種中高層住居専用地域に位置します。
藤和シティコープ国立２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,637万円
70㎡は国分寺市光町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
−37%国分寺市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円/㎡、70㎡換算で3,637万円が目安です。国分寺市光町の成約中央値は54.7万円/㎡で、取引住戸の築年中央値1997年より本物件が2年古いことが、やや低い水準の主な理由です。国分寺市全体の82.0万円/㎡との差も、築年の影響が大きいと読めます。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市光町の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市光町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ国立２ | 1995年 | 5分 | — | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| メイツ国立ガーデン | 1995年 | 18分 | 53戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
| シティコープ国立 | 1994年 | 5分 | 19戸 | 光町 | 54.7万円/㎡ |
| セザール国立 | 1994年 | 11分 | 29戸 | 富士本 | 47.3万円/㎡ |
| ライネスハイム国立ヒルズ | 1998年 | 15分 | 33戸 | 日吉町 | 106.2万円/㎡ |
| メイツ国立ガーデンサウスコート | 1995年 | 18分 | 21戸 | 西町 | 60.0万円/㎡ |
| セザール第二国立 | 1994年 | 12分 | 31戸 | 光町 | 54.7万円/㎡ |
国分寺市光町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均71.2万円/㎡に対して-23%です。
藤和シティコープ国立２の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市光町1丁目39-21
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩5分（道路距離326m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,190人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.701591, 139.447235
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 国分寺市光町3-1
- 中学校
- 第三中学校
- 国分寺市高木町2-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ国立２から最も近い標準地（約93m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.3万円/㎡
+4%前年比
東京都国分寺市光町１丁目４３番２３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際交流日本語学校各種学校291m
- 国分寺市立第二小学校小学校756m
- 一橋大学大学934m
- 国分寺市立第十小学校小学校961m
- 国立学園小学校小学校982m
保育園・幼稚園
- みふじ幼稚園幼稚園162m
- キッズガーデン国立駅前保育所162m
- 萌ベビーホーム保育所258m
- ヴィラまなびの森保育園保育所285m
- まなびの森保育園保育所287m
医療機関
- 新川医院診療所・内 循 リハ 放 小27m
- ＤＥＮＴ＠ＭＵＳＥ歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- さくま歯科医院歯科診療所・歯 小歯65m
- 新家産婦人科医院診療所・産 婦 内 外72m
- けんもつ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外100m
福祉施設
- 有限会社ケアセンターゆい障害者サービス施設50m
- ハッピーテラス国立駅前児童福祉サービス施設172m
- テラスハウス国立障害者サービス施設221m
- 社会福祉法人三多摩福祉会コスモス国分寺障害者サービス施設287m
- ＫＷＣ福祉事業所すてっぷ児童福祉サービス施設294m
文化施設
- 国分寺市立光図書館図書館789m
- 一橋大学附属図書館図書館858m
- くにたち北市民プラザ図書館図書館1,431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ国立２のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市光町の他の建物
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