アーデル国分寺

東京都国分寺市本町4丁目24-28

JR中央線 国分寺駅 徒歩7分

アーデル国分寺は、2001年9月竣工、総戸数34戸・地上7階建ての中規模マンションです。JR中央線国分寺駅から徒歩7分で、鑑定評価では周辺は中層店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域とされています。用途地域は第２種中高層住居専用地域です。

アーデル国分寺の相場（推定）

推定相場（70㎡の場合）

6,331万円

70㎡は国分寺市本町で取引された住戸の中央値

推定㎡単価

90.4万円/㎡

+10%国分寺市平均比

築25年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）

推定㎡単価は90.4万円で、国分寺市全体の82.0万円をやや上回る水準です。一方、本町の成約㎡単価の中央値140.0万円との差は、取引住戸の築年中央値が2018年である点が大きく関係します。国分寺市では築1年あたり2.57%の下落が見られ、築年差が単価差として表れた目安の数値です。

この相場の算出方法

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周辺の成約データからの推定相場は6,331万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。

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国分寺市本町の中古マンション相場

国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。

成約価格の中央値

9,100万円

専有面積の中央値 70㎡

㎡単価の中央値

140.0万円/㎡

取引された住戸の築年

2018年

中央値

国分寺駅周辺の価格推移

価格推移チャートを読み込み中...

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ

同じ駅・近い築年の建物

国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。

建物竣工徒歩戸数町名成約㎡単価
アーデル国分寺2001年7分—本町140.0万円/㎡
ファミールスクエア国分寺2001年1分80戸本町140.0万円/㎡
コンチェルト国分寺2001年4分17戸南町85.0万円/㎡
デュオフィールズフォンテコート2001年8分95戸東恋ケ窪69.3万円/㎡
西国分寺ゆかり弐番街2000年6分132戸泉町64.8万円/㎡
プリンスハイツ国分寺2002年12分30戸本多60.0万円/㎡
ネクステージ国分寺2002年12分14戸東元町41.0万円/㎡

国分寺市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.0万円/㎡に対して+119%です。

アーデル国分寺の諸元

所在地
東京都国分寺市本町4丁目24-28
最寄駅
JR中央線 国分寺駅 徒歩7分
竣工
2001年9月
築年数
築25年
総戸数
全34戸
階数
地上7階建
用途地域
第２種中高層住居専用地域
建蔽率／容積率
60.0% ／ 200.0%
防火地域
準防火地域
小学校区
第七小学校
中学校区
第二中学校
緯度経度
35.704838, 139.477448

所在地

アーデル国分寺の地図
地図を読み込み中…

学区・用途地域

通学区域

小学校
第七小学校
国分寺市本多1-2-1
中学校
第二中学校
国分寺市本多1-2-17

都市計画

用途地域
第２種中高層住居専用地域
建蔽率／容積率
60.0% ／ 200.0%
防火地域
準防火地域

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）

周辺の公示地価

アーデル国分寺から最も近い標準地（約372m）の公的な土地評価です。

公示地価（令和6年1月1日時点）

59.0万円/㎡

+6%前年比

東京都国分寺市本多１丁目４４７番５４

この標準地の周辺の状況

中層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域

不動産鑑定士による公的な記述です

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。

災害リスク

液状化のしやすさ

液状化しにくい

地形分類：ローム台地

洪水浸水想定

浸水想定区域外

想定最大規模の降雨でも区域外です

土砂災害警戒区域

区域外

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。

アーデル国分寺のよくある質問

推定価格は6,331万円です。これは統計から算出した目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。

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