フェニックス国分寺
東京都国分寺市南町3丁目13-1
JR中央線 国分寺駅 徒歩3分
フェニックス国分寺は、1997年4月竣工、総戸数25戸の地上8階・地下1階建てです。JR中央線国分寺駅から徒歩3分で、鑑定士が中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域と記す一帯に位置します。25戸という規模は、駅前商業地の敷地に建つ中層住宅の形です。
フェニックス国分寺の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,328万円
55㎡は国分寺市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.7万円/㎡
−4%国分寺市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は78.7万円/㎡、55㎡換算の推定価格は4,328万円で、いずれも目安です。南町の成約㎡単価の中央値85.0万円/㎡、市全体の82.0万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年の中央値が2000年で、本建物が1997年竣工と築古側にあたることが、築1年あたり2.57%の下落率を通じて単価に表れています。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市南町の成約㎡単価の中央値（85.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス国分寺 | 1997年 | 3分 | — | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| ファミール国分寺 | 1997年 | 1分 | 139戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| エクレールコート国分寺 | 1997年 | 5分 | 32戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| サンテミリオン西国分寺 | 1996年 | 7分 | 18戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
| バームステージ国分寺 | 1996年 | 10分 | 40戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| ガーデンハイツ国分寺 | 1999年 | 6分 | 35戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西国分寺 | 1995年 | 8分 | 63戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
国分寺市南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.0万円/㎡に対して+9%です。
フェニックス国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市南町3丁目13-1
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩3分
- 竣工
- 1997年4月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.697742, 139.479721
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 国分寺市東元町2-1-20
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス国分寺から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
102.0万円/㎡
+7%前年比
東京都国分寺市南町三丁目２７００番５１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際文化理容美容専門学校国分寺校専修学校243m
- 多摩情報経理専門学校専修学校259m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校高等部高等学校638m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校中等部中学校709m
- 国分寺市立第一小学校小学校714m
保育園・幼稚園
- 保育園ピコ国分寺保育所84m
- まなびの森保育園国分寺保育所205m
- 国分寺Ｊキッズステーション保育所274m
- 明美保育園保育所302m
- 国分寺もとまち保育園保育所394m
医療機関
- 国分寺ホームクリニック診療所・内科48m
- 医療法人社団博健会 ますみつ消化器科診療所・消70m
- こみね歯科医院歯科診療所・歯 歯外71m
- 岡﨑クリニック診療所・内 糖内 循内99m
- 鹿島歯科医院歯科診療所・歯108m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ルーチェ児童福祉サービス施設50m
- わかば訪問介護障害者サービス施設58m
- 地域生活支援センタープラッツ障害者サービス施設82m
- Cocorport 国分寺駅前Office障害者サービス施設85m
- LIIMO国分寺障害者サービス施設123m
文化施設
- 国分寺市立もとまち図書館図書館695m
- 国分寺市立本多図書館図書館879m
- 東京経済大学図書館図書館956m
- 東京学芸大学附属図書館図書館1,362m
- 府中市立新町図書館図書館1,482m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス国分寺のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市南町の他の建物
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