グランヴェール国分寺弐番館
東京都国分寺市本多3丁目11-11
JR中央線 国分寺駅 徒歩16分
グランヴェール国分寺弐番館は、1994年11月竣工、総戸数24戸、地上3階の小規模マンションです。JR中央線国分寺駅からは徒歩16分で、敷地は第１種低層住居専用地域にあたり、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低密度な区画に位置します。
グランヴェール国分寺弐番館の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
3,180万円
53㎡は国分寺市本多で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−27%国分寺市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡で、53㎡なら推定価格3,180万円が目安です。この水準は国分寺市本多の成約㎡単価の中央値と同じで、取引住戸の築年中央値も1994年と本建物と重なります。一方、国分寺市全体の82.0万円/㎡は下回り、築年の経過が単価に反映された形です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市本多の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市本多の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴェール国分寺弐番館 | 1994年 | 16分 | — | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| グランヴェール国分寺 | 1994年 | 16分 | 49戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| 国分寺南町パークホームズ | 1995年 | 4分 | 54戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| ブランシュ国分寺 | 1993年 | 8分 | 10戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西国分寺 | 1995年 | 8分 | 63戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| ウインベルソロ国分寺 | 1992年 | 4分 | 59戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| サンテミリオン西国分寺 | 1996年 | 7分 | 18戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
国分寺市本多の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.6万円/㎡に対して-32%です。
グランヴェール国分寺弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市本多3丁目11-11
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩16分
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.711357, 139.480240
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 国分寺市東恋ヶ窪2-13
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴェール国分寺弐番館から最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.2万円/㎡
+2%前年比
東京都国分寺市本多３丁目１３３番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立上水中学校中学校366m
- 国分寺市立第三小学校小学校448m
- 東京都立小平南高等学校高等学校474m
- 小平市立小平第四中学校中学校765m
- 国分寺市立第二中学校中学校836m
保育園・幼稚園
- ほんだ保育園保育所103m
- ベネッセ国分寺保育園保育所421m
- あそびの森保育園保育所459m
- なおび幼稚園幼稚園496m
- 小平あおば幼稚園幼稚園582m
医療機関
- くろさわ子ども＆内科クリニック診療所・内 循 小142m
- じゅんデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外394m
- 三木歯科医院歯科診療所・歯475m
- 小林眼科皮膚科診療所・眼 皮475m
- 高田デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯485m
福祉施設
- 国分寺ガーデン有料老人ホーム252m
- ラミュール相談支援事業所障害者サービス施設417m
- すいへいせん障害者サービス施設419m
- 愛の家小規模多機能型居宅介護小平上水南介護保険等の施設436m
- 愛の家グループホーム小平上水南介護保険等の施設438m
文化施設
- 国分寺市立本多図書館図書館694m
- 小平市立喜平図書館図書館1,167m
- 東京学芸大学附属図書館図書館1,246m
- 小平市立津田図書館図書館1,392m
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館1,499m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヴェール国分寺弐番館のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市本多の他の建物
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