国分寺フラワーハイツ
東京都国分寺市南町3丁目29-7
JR中央線 国分寺駅 徒歩7分（503m）
国分寺フラワーハイツは、1979年4月竣工、地上3階・総戸数12戸の小規模マンションです。JR中央線国分寺駅から徒歩4分で、周辺は鑑定士が中高層店舗事務所ビルと共同住宅の多い商業地域と評価する一帯にあります。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
国分寺フラワーハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,805万円
55㎡は国分寺市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.0万円/㎡
−38%国分寺市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は51.0万円/㎡で、南町の成約中央値85.0万円/㎡、国分寺市全体の82.0万円/㎡を下回ります。南町の取引住戸の築年中央値が2000年で、それより築古であることが主な要因です。国分寺市では築1年あたり2.57%の下落が確認されており、55㎡なら推定2,805万円が目安です。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市南町の成約㎡単価の中央値（85.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 国分寺フラワーハイツ | 1979年 | 7分 | — | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| セントラルハイツ中山 | 1979年 | 3分 | 11戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| 泊第一ビル | 1979年 | 6分 | 19戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| サンパレス国分寺 | 1979年 | 7分 | 10戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション国分寺 | 1980年 | 10分 | 14戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| 西国分寺史跡通り住宅1号棟 | 1980年 | 23分 | 64戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| コーポ富士 | 1981年 | 20分 | 8戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
国分寺市南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.0万円/㎡に対して+9%です。
国分寺フラワーハイツの諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市南町3丁目29-7
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩7分（道路距離503m）
- 竣工
- 1979年4月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.699760, 139.476715
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 国分寺市東元町2-1-20
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
国分寺フラワーハイツから最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.5万円/㎡
+6%前年比
東京都国分寺市南町３丁目２７４５番１７
この標準地の周辺の状況
中高層店舗事務所ビル、共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際文化理容美容専門学校国分寺校専修学校122m
- 多摩情報経理専門学校専修学校561m
- 日本芸術高等学園専修学校684m
- 国分寺市立第二中学校中学校736m
- 国分寺市立第七小学校小学校759m
保育園・幼稚園
- 明美保育園保育所56m
- あしたの森保育園保育所214m
- 保育園ピコ国分寺保育所349m
- 国分寺Ｊキッズステーション保育所401m
- ぶんじっこ保育園(本園・分園)保育所423m
医療機関
- 医療法人社団Ｄｅｎｔａｌ Ｆｒｏｎｔ 滝本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外128m
- ひらいで歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯129m
- 医療法人社団清優会 国分寺駅前はなふさ皮膚科診療所・皮 美皮153m
- 国分寺ウーマンズクリニック診療所・産婦 婦153m
- 医療法人社団むさしの国分寺クリニック診療所・精 神経精神科 心内 神内 内153m
福祉施設
- ケア・センターやわらぎ国分寺障害者サービス施設110m
- ネクストエール国分寺南町教室児童福祉サービス施設137m
- ケア２１国分寺障害者サービス施設142m
- 株式会社日本サンサール介護事業部障害者サービス施設208m
- LIIMO国分寺障害者サービス施設236m
文化施設
- 国分寺市立本多図書館図書館803m
- 国分寺市立もとまち図書館図書館1,026m
- 東京経済大学図書館図書館1,228m
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館1,435m
- 東京学芸大学附属図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
国分寺フラワーハイツのよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市南町の他の建物
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