西国分寺史跡通り住宅８号棟
東京都国分寺市泉町3丁目5-8
JR中央線 国分寺駅 徒歩25分（1,962m）
西国分寺史跡通り住宅８号棟は、1984年8月竣工、総戸数9戸・地上3階の小規模な住宅です。国分寺駅から徒歩4分という位置にあり、同じ駅周辺の1980年代前半の建物と比べても戸数が少なく、1棟あたりの住戸数がごく限られた構成になっています。
西国分寺史跡通り住宅８号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,663万円
75㎡は国分寺市泉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.8万円/㎡
−40%国分寺市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は48.8万円/㎡、75㎡換算の推定価格は3,663万円です。泉町の成約㎡単価の中央値64.8万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1995年である点があります。国分寺市の成約データでは築1年あたり2.57%の下落が見られ、1984年竣工という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市泉町の成約㎡単価の中央値（64.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市泉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
64.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西国分寺史跡通り住宅８号棟 | 1984年 | 25分 | — | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション国分寺第３ | 1984年 | 7分 | 55戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション国分寺第２ | 1984年 | 18分 | 53戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| 西国分寺史跡通り住宅４号棟 | 1984年 | 23分 | 30戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
| ビッグ武蔵野国分寺 | 1983年 | 5分 | 44戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| エールハイツ国分寺 | 1985年 | 10分 | 27戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| コーポ富士 | 1981年 | 20分 | 8戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
国分寺市泉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.9万円/㎡に対して-23%です。
西国分寺史跡通り住宅８号棟の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市泉町3丁目5-8
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩25分（道路距離1,962m）
- 竣工
- 1984年8月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.695972, 139.464523
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 国分寺市西元町1-8-1
- 中学校
- 第四中学校
- 国分寺市西元町3-10-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西国分寺史跡通り住宅８号棟から最も近い標準地（約49m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+6%前年比
東京都国分寺市泉町３丁目２６１８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立府中看護専門学校専修学校323m
- 東京都立武蔵台学園特別支援学校406m
- 国分寺市立第四小学校小学校503m
- 日本芸術高等学園専修学校569m
- 府中市立武蔵台小学校小学校772m
保育園・幼稚園
- 千春保育園保育所226m
- 生活クラブ保育園ぽむ・国分寺保育所355m
- たんぽぽ保育所西国分寺園保育所373m
- ナーサリースクール クオーレにしこく保育所376m
- アスク西国分寺保育園保育所399m
医療機関
- 奥山内科クリニック診療所・内 消内29m
- ゆとり歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯129m
- 古川歯科・小児歯科歯科診療所・歯 小歯147m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯 歯外 矯 小歯166m
- ちほ内科クリニック診療所・内 消内 内視鏡内科222m
福祉施設
- 特定非営利活動法人ほっと障害者サービス施設75m
- 相談支援 コトリナ障害者サービス施設185m
- 同行援護 コトリナ障害者サービス施設188m
- ＫＰＳＺホッとライン障害者サービス施設234m
- いずみ児童館児童館265m
文化施設
- 府中市立武蔵台図書館図書館874m
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館1,310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西国分寺史跡通り住宅８号棟のよくある質問
周辺の建物
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