フェイム国分寺ネオガーデンズ
東京都国分寺市本多1丁目2-33
JR中央線 国分寺駅 徒歩10分（759m）
フェイム国分寺ネオガーデンズは、1999年1月竣工、総戸数18戸の小規模マンションです。地上6階・地下1階という構成で、JR中央線国分寺駅から徒歩8分の位置にあります。第１種中高層住居専用地域に建ち、鑑定士は周辺を一般住宅にアパート等も見られる住宅地域としています。
フェイム国分寺ネオガーデンズの相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
3,616万円
53㎡は国分寺市本多で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.2万円/㎡
−17%国分寺市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は68.2万円/㎡、53㎡換算での推定価格は3,616万円です。本多の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物より築古な住戸が多く含まれるためです。国分寺市全体の82.0万円/㎡は下回る水準で、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市本多の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市本多の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェイム国分寺ネオガーデンズ | 1999年 | 10分 | — | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| サンヴェール国分寺エスタシオン | 1999年 | 4分 | 95戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| ガーデンハイツ国分寺 | 1999年 | 6分 | 35戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| ユアステージ国分寺 | 1999年 | 9分 | 29戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| レクセルマンション国分寺 | 1999年 | 13分 | 56戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| 国分寺パークハウス | 1998年 | 14分 | 40戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ国分寺 | 2000年 | 18分 | 29戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
国分寺市本多の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.9万円/㎡に対して-28%です。
フェイム国分寺ネオガーデンズの諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市本多1丁目2-33
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩10分（道路距離759m）
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.703979, 139.483948
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 国分寺市本多1-2-1
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェイム国分寺ネオガーデンズから最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+4%前年比
東京都国分寺市本多１丁目３９３番２２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第七小学校小学校46m
- 国分寺市立第二中学校中学校103m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校中等部中学校324m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校高等部高等学校355m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校初等部小学校361m
保育園・幼稚園
- キャリー保育園国分寺保育所211m
- 国分寺プチ・クレイシュ保育所312m
- 愛の園保育園保育所484m
- 国分寺Ｊキッズステーション保育所518m
- ベネッセ国分寺保育園保育所519m
医療機関
- のむらクリニックスクエア診療所・ひ 内 循 小 皮 眼138m
- 葉子こどもクリニック診療所・小 ア148m
- 医療法人社団こうだ歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯148m
- むさしの小児発達クリニック診療所・精 小149m
- 医療法人社団観桜会 さくら医院診療所・内 消 整159m
福祉施設
- 児童発達支援事業所かりん児童発達支援センター150m
- 訪問介護つぼみ障害者サービス施設155m
- 本多児童館児童館161m
- 有限会社介護事業所すみれ会障害者サービス施設263m
- 愛の家グループホーム国分寺本多介護保険等の施設346m
文化施設
- 国分寺市立本多図書館図書館211m
- 東京学芸大学附属図書館図書館715m
- 東京経済大学図書館図書館818m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェイム国分寺ネオガーデンズのよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市本多の他の建物
フェイム国分寺ネオガーデンズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。