ユアステージ国分寺
東京都国分寺市南町3丁目26-10
JR中央線 国分寺駅 徒歩9分（708m）
ユアステージ国分寺は、1999年4月竣工、総戸数29戸の小規模な物件です。地上4階・地下1階という低層の構成で、国分寺駅から徒歩6分の距離にあります。周辺は中高層の店舗事務所ビルや共同住宅が多い地域と鑑定されています。
ユアステージ国分寺の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,556万円
55㎡は国分寺市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.8万円/㎡
+1%国分寺市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は82.8万円/㎡で、南町の成約㎡単価の中央値85.0万円/㎡をやや下回ります。同町の取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し、本物件は1999年竣工とほぼ同水準のため、大きな差は出ていません。国分寺市全体の82.0万円/㎡に近い水準で、55㎡の場合の推定価格は4,556万円です。いずれも推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市南町の成約㎡単価の中央値（85.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユアステージ国分寺 | 1999年 | 9分 | — | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| サンヴェール国分寺エスタシオン | 1999年 | 4分 | 95戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| ガーデンハイツ国分寺 | 1999年 | 6分 | 35戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| レクセルマンション国分寺 | 1999年 | 13分 | 56戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| ブロードアベニュー国分寺 | 1998年 | 6分 | 247戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| 国分寺パークハウス | 1998年 | 14分 | 40戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ国分寺 | 2000年 | 18分 | 29戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
国分寺市南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.9万円/㎡に対して+8%です。
ユアステージ国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市南町3丁目26-10
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩9分（道路距離708m）
- 竣工
- 1999年4月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.698685, 139.476547
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 国分寺市東元町2-1-20
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユアステージ国分寺から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.5万円/㎡
+6%前年比
東京都国分寺市南町３丁目２７４５番１７
この標準地の周辺の状況
中高層店舗事務所ビル、共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際文化理容美容専門学校国分寺校専修学校156m
- 多摩情報経理専門学校専修学校548m
- 日本芸術高等学園専修学校673m
- 国分寺市立第四小学校小学校680m
- 国分寺市立第二中学校中学校830m
保育園・幼稚園
- 明美保育園保育所126m
- あしたの森保育園保育所321m
- 保育園ピコ国分寺保育所331m
- 国分寺Ｊキッズステーション保育所438m
- まなびの森保育園国分寺保育所452m
医療機関
- 医療法人社団Ｄｅｎｔａｌ Ｆｒｏｎｔ 滝本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外100m
- 鹿島歯科医院歯科診療所・歯201m
- あおば心療内科国分寺南クリニック診療所・精 心内201m
- やとみ皮フ科外科クリニック診療所・皮 外 内219m
- くまさんこどもクリニック診療所・小235m
福祉施設
- ネクストエール国分寺南町教室児童福祉サービス施設120m
- LIIMO国分寺障害者サービス施設215m
- ケア・センターやわらぎ国分寺障害者サービス施設220m
- 地域生活支援センタープラッツ障害者サービス施設229m
- 土屋訪問介護事業所 国分寺センター障害者サービス施設232m
文化施設
- 国分寺市立本多図書館図書館907m
- 国分寺市立もとまち図書館図書館938m
- 東京経済大学図書館図書館1,237m
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館1,500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユアステージ国分寺のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市南町の他の建物
ユアステージ国分寺の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。