東京都狛江市の中古マンション

東京都狛江市の

中古マンション

東京都狛江市の中古マンション｜160棟の相場と売出3件

東京都 狛江市
3件の物件
掲載物件数
3件
平均価格
2,719万円
最低価格
1,998万円

東京都狛江市にはマンションが160棟あり、うち3件が売り出し中です。成約㎡単価は69.4万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
3件
マンション棟数
160棟
成約㎡単価
69.4万円/㎡
平均価格: 2,719万円
更新履歴
  • 狛江第5コーポラス/駅徒歩3分の好立地＆リノベ向きの「狛江グリーンプラザ」/小田急和泉グリーンハイムB号棟を追加
  • エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新

東京都狛江市の物件マップ

東京都狛江市で現在売り出し中の中古マンション3件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

東京都狛江市の物件マップを見る

地図上で3件の物件位置を確認

狛江市のマンション（160棟）

売り出し中かどうかに関わらず、狛江市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

条件で絞る築10年以内タワー（20階建て以上）駅徒歩5分以内大規模（100戸以上）築30年以上すべて見る

町丁目から探す

和泉本町40岩戸北30東和泉23岩戸南21西和泉15中和泉11東野川7猪方5
狛江市のマンション160棟をすべて見る →

地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。丸の大きさは棟数を表します。

東京都狛江市の街の特徴・住みやすさ

東京都狛江市は、都心へのアクセスが良好でありながら自然豊かな住環境を誇る魅力的なエリアです。小田急線狛江駅から新宿駅まで約20分、渋谷駅まで約30分と主要都心部への通勤・通学に便利な立地にあります。東京都狛江市のマンションは、都心部と比較して手頃な価格帯で購入できることが特徴で、ファミリー層に特に人気があります。多摩川沿いの豊かな自然環境、充実した子育て支援制度、良好な治安など、住みやすさの要素が揃っています。面積6.39km²とコンパクトな市でありながら、商業施設や医療機関、教育施設が充実しており、日常生活に必要な機能がバランスよく配置されているのも魅力の一つです。

東京都狛江市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

4,913万円

平均㎡単価

72万円

前年比

+6%

取引件数

30件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期4,139万円64万円38
2024年第3四半期4,738万円74万円24
2024年第4四半期3,900万円64万円13
2025年第1四半期4,615万円72万円20
2025年第2四半期4,025万円64万円24
2025年第3四半期4,216万円67万円45
2025年第4四半期5,064万円72万円36
2026年第1四半期4,913万円72万円30

HOMES住まいインデックスによると、狛江市の中古マンション価格（築10年・専有面積70㎡基準）は直近3年間で6.54%上昇しています。年度別の内訳は初年度が-3.19%と一時下落したものの、2年目に8.81%と大きく回復し、3年目は0.92%とほぼ横ばいで推移しています。東京都全体の同期間の上昇率19.63%と比較すると、狛江市の上昇ペースは低めの水準にとどまっており、都内他エリアに比べて価格が落ち着いた市場といえます。国土交通省の直近1年（2025年1月〜2026年1月）の成約データでは市内合計133件の取引があり、一定の流動性が確認されます。今後も東京都全体の上昇トレンドの影響を受けながら、緩やかな価格上昇が続く可能性があります。

東京都狛江市の詳しい相場データ（面積帯別・築年数別・駅別）→
東京都狛江市 × 調布市の相場を比較東京都狛江市 × 三鷹市の相場を比較東京都狛江市 × 世田谷区の相場を比較

東京都狛江市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都狛江市の中古マンション市場では、SUUMOの掲載データによると40〜60㎡帯の物件が中心で、2,000万円〜3,000万円台の価格帯に最も多くの物件が集まっています。国土交通省の成約データ（2025年1月〜2026年1月）では市内全体の取引件数は合計133件にのぼり、成約平均価格は狛江駅周辺で4,248万円、喜多見駅周辺では5,154万円と駅によって価格差があります。スムナラ掲載物件では1,998万円〜3,180万円の価格帯で流通しており、幅広い予算層の購入者が検討できるエリアです。

間取り別の傾向

スムナラ掲載物件のデータによると、2LDKの平均価格は2,589万円（価格帯1,998万円〜3,180万円、平均面積56.5㎡）、3LDKは平均2,980万円（平均面積68.0㎡）となっています。SUUMOの掲載実績では2DK・2LDKが最多の20件、3DK・3LDKが6件で、2LDK中心の供給傾向が顕著です。HOMES住まいインデックスのAI査定（築10年基準）では、専有面積60㎡で約5,147万円、70㎡で約6,005万円と、面積が広くなるほど価格は大きく上昇します。コンパクトな2LDKは比較的手頃な価格帯で流通しており、単身〜夫婦世帯に選ばれやすい間取り構成です。

築年数別の傾向

スムナラ掲載の狛江市中古マンションは現在すべて築31年以上の物件で、平均価格は2,719万円（価格帯1,998万円〜3,180万円）となっています。一方、HOMES住まいインデックスのAI査定（専有面積70㎡基準）では、築3年が6,311万円、築10年が6,005万円、築20年が5,568万円と、築年数が経過するほど価格は段階的に下がる傾向があります。築3年と築20年の差は約743万円で、築年数による価格差は比較的緩やかです。築古物件でも一定の価格水準を維持しており、リノベーション済み物件や立地の良い物件は相場より高値で取引されるケースもあります。

駅別の傾向

国土交通省の成約データによると、取引件数が最多の狛江駅では平均成約価格4,248万円（69.1万円/㎡、63件）、喜多見駅では5,154万円（73.6万円/㎡、50件）と、喜多見駅周辺が最も高い水準です。柴崎駅は平均3,300万円（50.4万円/㎡、9件）と市内で最も手頃な価格帯となっています。SUUMOの掲載データでも狛江駅の60〜80㎡帯中央値は5,780万円、80〜100㎡帯は7,405万円と高額帯も充実しています。スムナラ掲載では狛江駅周辺2件の平均が3,080万円、柴崎駅1件が1,998万円で、駅によって価格水準に明確な差があることが確認できます。

購入のポイント

狛江市で予算2,000万円台の購入を検討するなら、柴崎駅周辺や築31年以上の物件に注目するのがおすすめです。スムナラ掲載では1,998万円〜3,180万円の物件が流通しており、2LDK（平均56.5㎡）で2,589万円前後が目安となります。4,000万円以上の予算があれば、成約実績の多い狛江駅周辺（平均4,248万円）や喜多見駅周辺（平均5,154万円）でより広めの物件も選択肢に入ります。HOMES住まいインデックスによると狛江市の直近3年間の価格上昇率は6.54%で東京都全体（19.63%）より低めの水準であり、比較的落ち着いた価格環境で検討できるエリアといえます。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）

東京都狛江市のエリア別特徴

狛江駅周辺

狛江市の中心エリアで、小田急線狛江駅を中心とした利便性の高い地域です。駅前にはエコルマホールや商業施設が集積し、都心へのアクセスも抜群です。新築・中古ともにマンションの供給が多く、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、特にファミリー層に人気があります。

都心直結アクセス商業施設充実マンション豊富

東京都狛江市で暮らすための情報

待機児童ゼロの実現

狛江市は待機児童ゼロを達成しており、保育園への入園がスムーズです。市内には認可保育園12園、認定こども園3園があり、充実した保育環境が整っています。

子ども家庭支援センター

子育て相談や親子の交流の場として「子ども家庭支援センター」があります。育児講座や一時預かりサービスも提供し、子育て世帯をサポートしています。

充実した公園施設

西河原公園や多摩川緑地など大型公園をはじめ、市内に約40の公園があります。遊具が充実した児童公園も多く、子どもの外遊びに最適な環境です。

公式サイト・関連リンク
狛江市公式ホームページ

東京都狛江市のマンションに関するよくある質問

新築マンションは4,000万円台から6,000万円台が中心価格帯です。中古マンションは築年数や立地により2,500万円から5,000万円程度で、都心部と比較して手頃な価格で購入できます。