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東京都狛江市の中古マンション｜3件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 3件
- 平均価格
- 2,719万円
- 最低価格
- 1,998万円
東京都狛江市で販売中の中古マンション3件を掲載中。平均価格は約2,719万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都狛江市の街の特徴・住みやすさ
東京都狛江市は、都心へのアクセスが良好でありながら自然豊かな住環境を誇る魅力的なエリアです。小田急線狛江駅から新宿駅まで約20分、渋谷駅まで約30分と主要都心部への通勤・通学に便利な立地にあります。東京都狛江市のマンションは、都心部と比較して手頃な価格帯で購入できることが特徴で、ファミリー層に特に人気があります。多摩川沿いの豊かな自然環境、充実した子育て支援制度、良好な治安など、住みやすさの要素が揃っています。面積6.39km²とコンパクトな市でありながら、商業施設や医療機関、教育施設が充実しており、日常生活に必要な機能がバランスよく配置されているのも魅力の一つです。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都狛江市の物件マップ
東京都狛江市で現在売り出し中の中古マンション3件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都狛江市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
狛江市の中古マンション価格は、HOMES住まいインデックスによると直近3年間で8.49%上昇しており、内訳は初年度2.10%、2年目-2.93%、3年目9.31%と波はあるものの全体的には上昇傾向を示しています。この上昇率は東京都全体の14.61%と比較するとやや控えめな水準で、急激な価格高騰は見られません。国土交通省取引データでは狛江駅周辺の平米単価が68万円と他駅より高い水準にある一方、喜多見駅や柴崎駅では58万円と相対的に安定した価格帯を維持しています。市況全体としては上昇基調にありながらも、東京都心部ほどの過熱感はなく、購入検討者にとっては比較的落ち着いた環境での物件選びが可能な状況が続いています。
東京都狛江市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都狛江市の中古マンション相場は、国土交通省取引データによると平均3,979万円（狛江駅）から5,200万円（和泉多摩川駅）の価格帯となっています。SUUMOデータでは狛江駅の40～60㎡物件で中央値2,680万円、60～80㎡物件で5,485万円と面積による価格差が顕著に現れています。スムナラ掲載物件では2LDKが平均2,589万円、3LDKが2,980万円と比較的リーズナブルな価格設定の物件も見つけることができます。全体的に2,000万円台から7,000万円台まで幅広い価格帯の物件が流通しており、購入予算に応じた選択肢が豊富なエリアといえます。
間取り別の傾向
狛江市の中古マンション市場では間取りによる価格差が明確に分かれています。SUUMOデータによると、40～60㎡の物件（主に2LDK相当）で中央値2,680万円、60～80㎡の物件（主に3LDK相当）で中央値5,485万円と約2,800万円の価格差があります。スムナラ掲載物件では2LDK（平均面積56.5㎡）が1,998万円～3,180万円、3LDK（平均面積68.0㎡）が2,980万円という結果になっており、㎡単価でみると2LDKの方がやや割安な傾向が見られます。ファミリー層には3LDKの需要が高く、価格も安定している一方、コンパクトな2LDKは価格帯に幅があるため狙い目の物件を見つけやすいといえます。
築年数別の傾向
築年数による価格差は、HOMES住まいインデックスのAI査定によると築3年で6,303万円、築10年で5,999万円、築20年で5,565万円と築年数が古くなるにつれて緩やかに下落する傾向が見られます。スムナラ掲載物件はすべて築31年以上の物件で平均2,719万円となっており、築古物件でも立地や管理状態によっては3,000万円を超える価格で取引されるケースもあります。築年数1年あたりの価格下落幅は比較的小さく、築浅物件と築古物件の価格差は約3,500万円程度となっています。狛江市では築古物件でも一定の資産価値を保持している傾向があり、リノベーション前提での購入も選択肢として有効です。
駅別の傾向
狛江市内の駅別相場では、和泉多摩川駅が最も高く平均取引価格5,200万円（平米単価61万円）、続いて狛江駅が3,979万円（平米単価68万円）、喜多見駅が3,986万円（平米単価58万円）、柴崎駅が3,900万円（平米単価58万円）となっています。SUUMOデータでは狛江駅の60～80㎡物件で中央値5,485万円、和泉多摩川駅で4,980万円と若干の差があり、データソースによって傾向が異なります。スムナラ掲載物件では狛江駅平均3,080万円、柴崎駅1,998万円と約1,000万円の価格差が見られます。都心へのアクセスが良い狛江駅周辺は安定した需要があり、柴崎駅周辺はコストパフォーマンスを重視する購入者に適したエリアといえます。
購入のポイント
狛江市で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じた駅選択が重要なポイントとなります。3,000万円以下の予算であれば柴崎駅周辺の築古物件や狛江駅周辺のコンパクトな2LDKが狙い目で、実際にスムナラでは1,998万円～3,180万円の物件が見つかります。4,000万円台の予算なら狛江駅・喜多見駅周辺で3LDKの選択肢が広がり、5,000万円以上の予算があれば和泉多摩川駅の新しめの物件も視野に入ります。HOMES住まいインデックスによると直近3年間で8.49%の価格上昇があったものの東京都全体より上昇幅は小さく、適正価格での購入が期待できます。築年数にこだわりすぎず立地を重視することで、コストパフォーマンスの高い物件を見つけることができるでしょう。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都狛江市のエリア別特徴
狛江市の中心エリアで、小田急線狛江駅を中心とした利便性の高い地域です。駅前にはエコルマホールや商業施設が集積し、都心へのアクセスも抜群です。新築・中古ともにマンションの供給が多く、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、特にファミリー層に人気があります。
東京都狛江市で暮らすための情報
狛江市は待機児童ゼロを達成しており、保育園への入園がスムーズです。市内には認可保育園12園、認定こども園3園があり、充実した保育環境が整っています。
子育て相談や親子の交流の場として「子ども家庭支援センター」があります。育児講座や一時預かりサービスも提供し、子育て世帯をサポートしています。
西河原公園や多摩川緑地など大型公園をはじめ、市内に約40の公園があります。遊具が充実した児童公園も多く、子どもの外遊びに最適な環境です。