ソフィア狛江ヴィラージュ
東京都狛江市岩戸北3丁目18-8
小田急小田原線 狛江駅 徒歩7分（537m）
ソフィア狛江ヴィラージュは、狛江駅から徒歩5分の岩戸北3丁目に建つ総戸数44戸のマンションです。1996年2月竣工で、地上7階・地下1階という構成です。周辺は中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域で、第１種中高層住居専用地域に指定されています。
ソフィア狛江ヴィラージュの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,788万円
70㎡は狛江市岩戸北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.4万円/㎡
−1%狛江市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は68.4万円/㎡、70㎡で推定4,788万円が目安です。岩戸北の成約㎡単価の中央値97.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2014年で、本物件より新しいためです。狛江市の成約データでは築1年あたり1.95%の下落が見られ、築年差が単価差に反映されています。
この相場の算出方法
狛江市狛江市岩戸北の成約㎡単価の中央値（97.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市岩戸北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
97.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
狛江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狛江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィア狛江ヴィラージュ | 1996年 | 7分 | — | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| コートハウス狛江 | 1995年 | 5分 | 72戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| ヒルズ狛江 | 1998年 | 5分 | 58戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| オリンポス狛江 | 1994年 | 10分 | 30戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| セボン狛江 | 2000年 | 8分 | 19戸 | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
| センチュリー狛江 | 2002年 | 8分 | 23戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| マイキャッスル狛江スクエア | 1998年 | 7分 | 18戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
狛江市岩戸北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均60.8万円/㎡に対して+60%です。
ソフィア狛江ヴィラージュの諸元
- 所在地
- 東京都狛江市岩戸北3丁目18-8
- 最寄駅
- 小田急小田原線 狛江駅 徒歩7分（道路距離537m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,389人
- 小学校区
- 狛江第一小学校
- 中学校区
- 狛江第一中学校
- 緯度経度
- 35.633533, 139.581757
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第一小学校
- 狛江市和泉本町1-37-1
- 中学校
- 狛江第一中学校
- 狛江市和泉本町2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア狛江ヴィラージュから最も近い標準地（約337m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.1万円/㎡
+6%前年比
東京都狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狛江市立狛江第一小学校小学校524m
- 国本女子高等学校高等学校602m
- 国本女子中学校中学校636m
- 国本小学校小学校657m
- 狛江市立狛江第三小学校小学校683m
保育園・幼稚園
- 駄倉保育園保育所74m
- アスク岩戸北保育園保育所117m
- 木下の保育園 岩戸北保育所151m
- ベネッセ狛江南保育園保育所160m
- 木下の保育園 狛江保育所299m
医療機関
- 佐藤診療所診療所・内 小135m
- 狛江のんびりクリニック診療所・精 心内 神198m
- あさがお歯科狛江歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯204m
- 神保クリニック小児科診療所・内 小205m
- あかま歯科歯科診療所・歯 小歯 矯228m
福祉施設
- グループホームミライエ狛江障害者サービス施設141m
- ウイングこまえ児童発達支援センター193m
- リハビリホームグランダ狛江弐番館有料老人ホーム283m
- グランダ喜多見有料老人ホーム291m
- グループホーム朋障害者サービス施設310m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィア狛江ヴィラージュのよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市岩戸北の他の建物
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