狛江第2コーポラス
東京都狛江市岩戸北３丁目
狛江駅 徒歩8分
狛江第2コーポラスは、狛江駅から徒歩8分の岩戸北３丁目に建つ総戸数157戸、地上7階の団地型マンションです。1972年1月竣工で、構造は鉄骨造。同じ町名で取引された住戸の築年中央値2014年に対し、かなり築古の部類に入ります。
狛江第2コーポラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,079万円
70㎡は狛江市岩戸北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.3万円/㎡
−16%狛江市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は58.3万円/㎡、70㎡換算で推定4,079万円という目安です。岩戸北の㎡単価中央値97.1万円/㎡や狛江市全体の69.4万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり1.95%という下落傾向があります。同じ1972年築の狛江第３コーポラスは65.5万円/㎡で成約しており、近い築年帯の中では中位の水準です。
この相場の算出方法
狛江市狛江市岩戸北の成約㎡単価の中央値（97.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市岩戸北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
97.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
狛江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狛江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 狛江第2コーポラス | 1972年 | 8分 | — | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| 狛江第３コーポラス | 1972年 | 5分 | 58戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| 狛江リリエンハイム | 1974年 | 5分 | 108戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| 扇屋ビル | 1976年 | 1分 | 10戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| 多摩川住宅ニ－１１号棟 | 1968年 | 8分 | 30戸 | 西和泉 | 38.0万円/㎡ |
| エクセレンス狛江 | 1979年 | 8分 | 44戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| ピアコート狛江 | 1982年 | 9分 | 19戸 | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
狛江市岩戸北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.3万円/㎡に対して+73%です。
狛江第2コーポラスの諸元
- 所在地
- 東京都狛江市岩戸北３丁目
- 最寄駅
- 狛江駅 徒歩8分
- 竣工
- 1972年1月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全157戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- 鉄骨造
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 狛江第一小学校
- 中学校区
- 狛江第一中学校
- 緯度経度
- 35.633904, 139.583282
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第一小学校
- 狛江市和泉本町1-37-1
- 中学校
- 狛江第一中学校
- 狛江市和泉本町2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
狛江第2コーポラスから最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.1万円/㎡
+6%前年比
東京都狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
狛江第2コーポラスのよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市岩戸北の他の建物
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