ピアコート狛江
東京都狛江市中和泉2丁目3-4
小田急小田原線 狛江駅 徒歩12分（902m）
ピアコート狛江は、狛江市中和泉2丁目に1982年7月に竣工した地上4階・総戸数19戸の小規模マンションです。狛江駅から徒歩9分の第１種住居地域に位置し、周辺は中規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
ピアコート狛江の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,900万円
70㎡は狛江市中和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.4万円/㎡
−40%狛江市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は41.4万円/㎡、70㎡換算で2,900万円が目安です。中和泉の成約中央値は58.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、1982年竣工の本物件とは差があります。狛江市全体の成約から得た築1年あたり1.95%の下落率が、この水準に反映されています。
この相場の算出方法
狛江市狛江市中和泉の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市中和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
狛江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狛江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアコート狛江 | 1982年 | 12分 | — | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
| アゼリア狛江 | 1981年 | 4分 | 22戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| ベルハイツ狛江 | 1981年 | 7分 | 34戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| 狛江オリエントコート | 1984年 | 8分 | 15戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| ワコーレ狛江ガーデン | 1985年 | 9分 | 25戸 | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
| 狛江ハイツ | 1978年 | 9分 | 40戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| クイーポ狛江 | 1981年 | 10分 | 30戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
狛江市中和泉の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均70.4万円/㎡に対して-16%です。
ピアコート狛江の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市中和泉2丁目3-4
- 最寄駅
- 小田急小田原線 狛江駅 徒歩12分（道路距離902m）
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,389人
- 小学校区
- 和泉小学校
- 中学校区
- 狛江第三中学校
- 緯度経度
- 35.636856, 139.573944
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和泉小学校
- 狛江市中和泉3-33-1
- 中学校
- 狛江第三中学校
- 狛江市元和泉1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアコート狛江から最も近い標準地（約357m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.2万円/㎡
+5%前年比
東京都狛江市中和泉３丁目７７８番３
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狛江市立狛江第一小学校小学校374m
- 狛江市立狛江第一中学校中学校557m
- 狛江市立和泉小学校小学校559m
- 狛江市立緑野小学校小学校580m
- 狛江市立狛江第三中学校中学校774m
保育園・幼稚園
- めぐみの森保育園保育所313m
- 狛江子どもの家保育所370m
- 狛江こだま幼稚園幼稚園485m
- 木下の保育園 狛江保育所540m
- いずみ保育園保育所546m
医療機関
- 大中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科147m
- 狛江ケイ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外152m
- 医療法人社団哲慶会 石倉内科クリニック診療所・内科 リハビリテーション科157m
- 医療法人社団哲慶会 石倉整形外科診療所・整 リハ リウ157m
- 医療法人社団善仁会 狛江腎クリニック診療所・人工透析内科171m
福祉施設
- リハビリホームグランダ狛江有料老人ホーム207m
- ニチイケアセンターいずみこまえ介護保険等の施設212m
- こまえケアサービス障害者サービス施設229m
- ゆめぽっと児童発達支援センター238m
- ハニーケア・サービス障害者サービス施設283m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館487m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアコート狛江のよくある質問
周辺の建物
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