ワコーレ狛江ガーデン
東京都狛江市中和泉3丁目29-17
小田急小田原線 狛江駅 徒歩8分
ワコーレ狛江ガーデンは1985年7月竣工、総戸数25戸・地上4階の小規模マンションです。狛江駅から徒歩8分の第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層住宅向けの規制下に建ちます。
ワコーレ狛江ガーデンの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,074万円
70㎡は狛江市中和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.9万円/㎡
−37%狛江市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は43.9万円/㎡、70㎡で推定3,074万円が目安です。中和泉の成約中央値が58.8万円/㎡で、その取引住戸の築年中央値は2000年のため、1985年竣工の当物件は築1年あたり1.95%の下落率を反映して低い水準に置かれています。狛江市全体の69.4万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
狛江市狛江市中和泉の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市中和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
狛江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狛江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ狛江ガーデン | 1985年 | 8分 | — | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
| 狛江セントラルハイツ２号棟 | 1985年 | 5分 | 60戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| 藤和狛江ホームズ | 1986年 | 2分 | 25戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| 狛江オリエントコート | 1984年 | 9分 | 15戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| ピアコート狛江 | 1982年 | 9分 | 19戸 | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
| 狛江フラワーホーム | 1978年 | 8分 | 44戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| 狛江セントラルハイツ１号棟 | 1985年 | 5分 | 227戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
狛江市中和泉の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均70.4万円/㎡に対して-16%です。
ワコーレ狛江ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都狛江市中和泉3丁目29-17
- 最寄駅
- 小田急小田原線 狛江駅 徒歩8分
- 竣工
- 1985年7月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 和泉小学校
- 中学校区
- 狛江第三中学校
- 緯度経度
- 35.633484, 139.571243
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和泉小学校
- 狛江市中和泉3-33-1
- 中学校
- 狛江第三中学校
- 狛江市元和泉1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ狛江ガーデンから最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.2万円/㎡
+5%前年比
東京都狛江市中和泉３丁目７７８番３
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狛江市立和泉小学校小学校295m
- 狛江市立狛江第三中学校中学校502m
- 東京都立狛江高等学校高等学校690m
- 狛江市立狛江第一小学校小学校740m
- 狛江市立緑野小学校小学校899m
保育園・幼稚園
- めぐみの森保育園保育所381m
- グローバルキッズ狛江園保育所426m
- 木下の保育園 元和泉保育所426m
- いずみの森保育園保育所447m
- 狛江こだま幼稚園幼稚園516m
医療機関
- 狛江ケイ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外314m
- 狛江市休日歯科応急診療所歯科診療所・歯314m
- 狛江市休日応急診療所診療所・内 小 外315m
- 狛江市保健センター診療所・内 歯315m
- 大中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科355m
福祉施設
- パンダ障害者サービス施設81m
- ライフケアさんさん障害者サービス施設206m
- 狛江市保健センター(あいとぴあセンター)相談所等の施設304m
- 生活介護事業所 ポンテ障害者サービス施設304m
- 麦の穂障害者サービス施設305m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館695m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ狛江ガーデンのよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市中和泉の他の建物
ワコーレ狛江ガーデンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。