セボン狛江
東京都狛江市中和泉1丁目8-5
小田急小田原線 狛江駅 徒歩5分
セボン狛江は、小田急小田原線 狛江駅から徒歩5分に建つ総戸数19戸の小規模マンションです。2000年8月竣工で、地上2階・地下1階という低層構成は、建蔽率40.0%・容積率80.0%の第１種低層住居専用地域という立地条件を反映しています。
セボン狛江の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,118万円
70㎡は狛江市中和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.8万円/㎡
−15%狛江市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は58.8万円/㎡、70㎡換算での推定価格は4,118万円が目安です。これは中和泉の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2000年と本建物と一致することが背景にあります。一方で狛江市全体の69.4万円/㎡は下回り、同駅の2000年築アスティオス狛江の65.5万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
狛江市狛江市中和泉の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市中和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
狛江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狛江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セボン狛江 | 2000年 | 5分 | — | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
| アスティオス狛江 | 2000年 | 5分 | 50戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| メイツ狛江 | 1999年 | 3分 | 36戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| クレッセント狛江 | 2001年 | 7分 | 75戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| センチュリー狛江 | 2002年 | 6分 | 23戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| ソシア多摩川 | 1992年 | 17分 | 40戸 | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
| クレスト狛江 | 2001年 | 4分 | 55戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
狛江市中和泉の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均70.4万円/㎡に対して-16%です。
セボン狛江の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市中和泉1丁目8-5
- 最寄駅
- 小田急小田原線 狛江駅 徒歩5分
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 狛江第一小学校
- 中学校区
- 狛江第三中学校
- 緯度経度
- 35.636185, 139.575958
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第一小学校
- 狛江市和泉本町1-37-1
- 中学校
- 狛江第三中学校
- 狛江市元和泉1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セボン狛江から最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.5万円/㎡
+6%前年比
東京都狛江市中和泉１丁目１８７３番１８
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼住宅が多い都道沿いの近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セボン狛江のよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市中和泉の他の建物
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