コスモ国領
東京都狛江市中和泉5丁目31-5
京王線 国領駅 徒歩14分（1,074m）
コスモ国領は、東京都狛江市中和泉5丁目に建つ地上6階・総戸数41戸のマンションです。1995年2月竣工で、京王線国領駅から徒歩12分の位置にあります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
コスモ国領の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,736万円
70㎡は狛江市中和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.4万円/㎡
−23%狛江市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は53.4万円/㎡、70㎡換算で3,736万円が目安です。中和泉の成約㎡単価の中央値58.8万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物より新しいことが要因と読めます。狛江市全体の69.4万円/㎡との差も築年による下落分を含みます。
この相場の算出方法
狛江市狛江市中和泉の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市中和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
国領駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国領駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ国領 | 1995年 | 14分 | — | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション国領 | 2000年 | 14分 | 33戸 | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
| ファミール国領モアメーム | 2002年 | 17分 | 50戸 | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ狛江中和泉ヴェレックス | 2004年 | 14分 | 40戸 | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
コスモ国領の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市中和泉5丁目31-5
- 最寄駅
- 京王線 国領駅 徒歩14分（道路距離1,074m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,622人
- 小学校区
- 和泉小学校
- 中学校区
- 狛江第三中学校
- 緯度経度
- 35.644157, 139.565857
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和泉小学校
- 狛江市中和泉3-33-1
- 中学校
- 狛江第三中学校
- 狛江市元和泉1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ国領から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.1万円/㎡
+5%前年比
東京都調布市国領町７丁目６５番２０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慈恵第三看護専門学校専修学校144m
- 東京慈恵会医科大学大学169m
- 調布市立染地小学校小学校524m
- 調布市立国領小学校小学校541m
- 狛江市立緑野小学校小学校562m
保育園・幼稚園
- ときわぎ国領保育園保育所256m
- 藤塚保育園保育所424m
- 多摩川保育園保育所468m
- みゆき保育園保育所556m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん国領保育所630m
医療機関
- 狛江はく整形外科診療所・整 リハ リウ 漢内36m
- 東京慈恵会医科大学附属第三病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 糖尿病 代謝内科 血液内科 小児科 精神科 脳神経内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 消化器外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 歯科口腔外科 病理診断科 肝臓外科 乳腺外科 呼吸器外科 救急科48m
- 医療法人社団のびた コドモノいっぽクリニック診療所・アレルギー科 小児科 内科50m
- 関谷歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外82m
- 医療法人社団北星会 くすの木ファミリークリニック診療所・内 外 心内226m
福祉施設
- ときわぎ国領介護保険等の施設255m
- はっぴぃハウス児童発達支援センター305m
- 愛の家グループホーム調布国領町介護保険等の施設364m
- ケアホームほっとわん障害者サービス施設377m
- 医療法人社団心身会 複合介護施設和楽 グループホーム わらく介護保険等の施設406m
文化施設
- 調布市立図書館国領分館図書館901m
- 調布市立図書館染地分館図書館989m
- 調布市立図書館調和分館図書館1,072m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ国領のよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市中和泉の他の建物
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