ブリリア狛江ファームアンドガーデン
東京都狛江市中和泉3丁目27-25
小田急小田原線 狛江駅 徒歩10分（800m）
ブリリア狛江ファームアンドガーデンは、小田急小田原線狛江駅から徒歩8分に立つ地上5階・総戸数39戸のマンションです。2014年10月竣工で、敷地は第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層向けの規制下に位置します。
ブリリア狛江ファームアンドガーデンの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,408万円
70㎡は狛江市中和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.3万円/㎡
+11%狛江市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は77.3万円/㎡、70㎡換算で推定価格5,408万円という目安です。中和泉の成約は取引住戸の築年中央値が2000年で㎡単価58.8万円/㎡のため、2014年竣工の本物件はそれを上回る水準になります。狛江市全体の69.4万円/㎡も超えており、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
狛江市狛江市中和泉の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市中和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
狛江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狛江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブリリア狛江ファームアンドガーデン | 2014年 | 10分 | — | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
| ミルーナヒルズ喜多見 | 2014年 | 9分 | 17戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| ルーブル狛江 | 2014年 | 11分 | 44戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| リムテラス狛江 | 2015年 | 10分 | 6戸 | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
| リーフィアレジデンス狛江東和泉 | 2016年 | 5分 | 73戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| デュオステージ狛江 | 2020年 | 8分 | 35戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| パレステージ狛江 | 2014年 | 10分 | 43戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
狛江市中和泉の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均70.4万円/㎡に対して-16%です。
ブリリア狛江ファームアンドガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都狛江市中和泉3丁目27-25
- 最寄駅
- 小田急小田原線 狛江駅 徒歩10分（道路距離800m）
- 竣工
- 2014年10月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,389人
- 小学校区
- 和泉小学校
- 中学校区
- 狛江第三中学校
- 緯度経度
- 35.633926, 139.572205
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和泉小学校
- 狛江市中和泉3-33-1
- 中学校
- 狛江第三中学校
- 狛江市元和泉1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブリリア狛江ファームアンドガーデンから最も近い標準地（約58m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.2万円/㎡
+5%前年比
東京都狛江市中和泉３丁目７７８番３
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狛江市立和泉小学校小学校359m
- 狛江市立狛江第三中学校中学校497m
- 狛江市立狛江第一小学校小学校640m
- 東京都立狛江高等学校高等学校753m
- 狛江市立緑野小学校小学校855m
保育園・幼稚園
- めぐみの森保育園保育所361m
- いずみの森保育園保育所391m
- 木下の保育園 元和泉保育所404m
- グローバルキッズ狛江園保育所484m
- 狛江こだま幼稚園幼稚園521m
医療機関
- 狛江ケイ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外220m
- 大中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科291m
- 医療法人社団幹友会 小野耳鼻咽喉科診療所・耳341m
- 医療法人社団すまる在宅クリニック診療所・内 高齢者内 緩和ケア内387m
- 狛江市休日歯科応急診療所歯科診療所・歯406m
福祉施設
- パンダ障害者サービス施設88m
- ライフケアさんさん障害者サービス施設167m
- ニチイケアセンターいずみこまえ介護保険等の施設249m
- こまえケアサービス障害者サービス施設357m
- 和泉児童館児童館366m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館600m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブリリア狛江ファームアンドガーデンのよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市中和泉の他の建物
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