ミルーナヒルズ喜多見

東京都狛江市岩戸南1丁目2-12

小田急小田原線 狛江駅 徒歩9分

ミルーナヒルズ喜多見は、狛江市岩戸南1丁目に2014年11月に竣工した地上5階・総戸数17戸のマンションです。小田急小田原線狛江駅から徒歩9分で、周辺は鑑定士により中小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域とされています。

ミルーナヒルズ喜多見の相場（推定）

推定相場（60㎡の場合）

4,724万円

60㎡は狛江市岩戸南で取引された住戸の中央値

推定㎡単価

78.7万円/㎡

+13%狛江市平均比

築12年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）

推定㎡単価は78.7万円/㎡、60㎡換算で推定4,724万円という目安です。岩戸南の成約中央値が57.6万円/㎡である一方、取引住戸の築年中央値は1998年で、本物件は16年新しい点が差の背景にあります。狛江市全体の69.4万円/㎡も上回る水準です。

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周辺の成約データからの推定相場は4,724万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。

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狛江市岩戸南の中古マンション相場

国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。

成約価格の中央値

3,400万円

専有面積の中央値 60㎡

㎡単価の中央値

57.6万円/㎡

取引された住戸の築年

1998年

中央値

狛江駅周辺の価格推移

価格推移チャートを読み込み中...

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ

同じ駅・近い築年の建物

狛江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。

建物竣工徒歩戸数町名成約㎡単価
ミルーナヒルズ喜多見2014年9分—岩戸南57.6万円/㎡
パレステージ狛江2014年8分43戸岩戸南57.6万円/㎡
ブリリア狛江ファームアンドガーデン2014年8分39戸中和泉58.8万円/㎡
ルーブル狛江2014年9分44戸和泉本町65.5万円/㎡
リーフィアレジデンス狛江東和泉2016年4分73戸東和泉61.3万円/㎡
デュオステージ狛江2020年7分35戸岩戸北97.1万円/㎡
グランドメゾン狛江G棟2013年6分97戸和泉本町65.5万円/㎡

狛江市岩戸南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均70.7万円/㎡に対して-18%です。

ミルーナヒルズ喜多見の諸元

所在地
東京都狛江市岩戸南1丁目2-12
最寄駅
小田急小田原線 狛江駅 徒歩9分
竣工
2014年11月
築年数
築12年
総戸数
全17戸
階数
地上5階建
用途地域
第１種住居地域
建蔽率／容積率
60.0% ／ 200.0%
防火地域
準防火地域
小学校区
狛江第三小学校
中学校区
狛江第二中学校
緯度経度
35.631718, 139.583969

所在地

ミルーナヒルズ喜多見の地図
地図を読み込み中…

学区・用途地域

通学区域

小学校
狛江第三小学校
狛江市猪方1-11-1
中学校
狛江第二中学校
狛江市猪方2-7-1

都市計画

用途地域
第１種住居地域
建蔽率／容積率
60.0% ／ 200.0%
防火地域
準防火地域

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）

周辺の公示地価

ミルーナヒルズ喜多見から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。

公示地価（令和6年1月1日時点）

35.2万円/㎡

+5%前年比

東京都狛江市岩戸南１丁目７６８番３１

この標準地の周辺の状況

中小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域

不動産鑑定士による公的な記述です

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。

災害リスク

液状化のしやすさ

液状化しにくい

地形分類：砂礫質台地

洪水浸水想定

丸子川の浸水想定区域内

想定最大規模の降雨を前提とした区域です

土砂災害警戒区域

区域外

データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。

ミルーナヒルズ喜多見のよくある質問

岩戸南では2023Q3〜2026Q1に59件の成約があり、価格中央値は3,400万円、面積中央値は60㎡です。本物件は築年が新しいため、推定値はこれより高い水準です。

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