扇屋ビル
東京都狛江市東和泉1丁目19-1
小田急小田原線 狛江駅 徒歩1分（63m）
扇屋ビルは、小田急小田原線狛江駅から徒歩1分に立つ1976年11月竣工、地上5階建て全10戸の小規模な建物です。周辺は中層の店舗ビルが並ぶ近隣商業地域で、住宅専用エリアの物件とは立地の性格が異なります。
扇屋ビルの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,218万円
65㎡は狛江市東和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.5万円/㎡
−29%狛江市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は49.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,218万円という目安です。東和泉の㎡単価中央値61.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1987年であり、この建物が11年ほど築古であることが差の主な要因です。狛江市の成約データでは築1年あたり1.95%の下落傾向が見られます。
この相場の算出方法
狛江市狛江市東和泉の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市東和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
狛江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狛江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 扇屋ビル | 1976年 | 1分 | — | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| 東海狛江マンション | 1977年 | 5分 | 57戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| シャルム狛江 | 1978年 | 2分 | 52戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| 狛江リリエンハイム | 1974年 | 6分 | 108戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| エクセレンス狛江 | 1979年 | 9分 | 44戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| ピアコート狛江 | 1982年 | 12分 | 19戸 | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
| 多摩川住宅ニ－３号棟 | 1968年 | 20分 | 25戸 | 西和泉 | 38.0万円/㎡ |
狛江市東和泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.4万円/㎡に対して-3%です。
扇屋ビルの諸元
- 所在地
- 東京都狛江市東和泉1丁目19-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 狛江駅 徒歩1分（道路距離63m）
- 竣工
- 1976年11月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,389人
- 小学校区
- 狛江第一小学校
- 中学校区
- 狛江第三中学校
- 緯度経度
- 35.631886, 139.577957
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第一小学校
- 狛江市和泉本町1-37-1
- 中学校
- 狛江第三中学校
- 狛江市元和泉1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
扇屋ビルから最も近い標準地（約47m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.7万円/㎡
+6%前年比
東京都狛江市東和泉１丁目２２６５番２９
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狛江市立狛江第三中学校中学校370m
- 狛江市立狛江第一小学校小学校588m
- 狛江市立狛江第二中学校中学校696m
- 狛江市立狛江第三小学校小学校784m
- 東京都立狛江高等学校高等学校853m
保育園・幼稚園
- いずみの森保育園保育所190m
- 木下の保育園 狛江保育所204m
- 虹のひかり保育園保育所220m
- ぎんきょう保育園保育所270m
- 木下の保育園 元和泉保育所304m
医療機関
- 細矢耳鼻咽喉科診療所・耳22m
- 大西眼科クリニック診療所・眼35m
- 塩谷歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯36m
- 医療法人社団慈心会 保坂産婦人科クリニック診療所・産 婦36m
- のむら矯正歯科歯科診療所・矯63m
福祉施設
- 有限会社ケアーサポートモア障害者サービス施設48m
- ふれあいケアサービス障害者サービス施設61m
- 狛江市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター189m
- 狛江市児童発達支援センター児童発達支援センター190m
- 相談支援センターみずき障害者サービス施設232m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
扇屋ビルのよくある質問
周辺の建物
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