クレスト狛江
東京都狛江市東和泉1丁目2-9
小田急小田原線 狛江駅 徒歩5分（349m）
クレスト狛江は、狛江駅から徒歩4分の東和泉1丁目に建つ、2001年3月竣工・総戸数55戸のマンションです。地上2階という低層の構成で、55戸という戸数に対して階数が少ない点が同駅周辺の建物と異なります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
クレスト狛江の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,236万円
65㎡は狛江市東和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.6万円/㎡
+16%狛江市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は80.6万円/㎡、65㎡換算で推定5,236万円が目安です。東和泉の成約中央値61.3万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1987年であるのに対し、本物件は2001年竣工で築年が新しい点が差の要因です。狛江市全体の69.4万円/㎡と比べても高めの推定となります。
この相場の算出方法
狛江市狛江市東和泉の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市東和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
狛江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狛江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレスト狛江 | 2001年 | 5分 | — | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| クレッセント狛江 | 2001年 | 10分 | 75戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| ベルクレール狛江 | 2001年 | 10分 | 17戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| センチュリー狛江 | 2002年 | 8分 | 23戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| セボン狛江 | 2000年 | 8分 | 19戸 | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
| メイツ狛江 | 1999年 | 5分 | 36戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| アスティオス狛江 | 2000年 | 8分 | 50戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
狛江市東和泉の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均69.8万円/㎡に対して-12%です。
クレスト狛江の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市東和泉1丁目2-9
- 最寄駅
- 小田急小田原線 狛江駅 徒歩5分（道路距離349m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,389人
- 小学校区
- 狛江第一小学校
- 中学校区
- 狛江第一中学校
- 緯度経度
- 35.633606, 139.580322
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第一小学校
- 狛江市和泉本町1-37-1
- 中学校
- 狛江第一中学校
- 狛江市和泉本町2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレスト狛江から最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.5万円/㎡
+6%前年比
東京都狛江市中和泉１丁目１８７３番１８
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼住宅が多い都道沿いの近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狛江市立狛江第一小学校小学校446m
- 狛江市立狛江第三中学校中学校656m
- 国本女子高等学校高等学校723m
- 狛江市立狛江第二中学校中学校752m
- 国本女子中学校中学校759m
保育園・幼稚園
- 駄倉保育園保育所143m
- 木下の保育園 狛江保育所169m
- 木下の保育園 岩戸北保育所189m
- アスク岩戸北保育園保育所224m
- いずみ保育園保育所242m
医療機関
- 神保クリニック小児科診療所・内 小92m
- 狛江和泉本町デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯117m
- 松本脳神経外科内科クリニック診療所・内 脳外 整 リハ123m
- 佐藤診療所診療所・内 小124m
- あかま歯科歯科診療所・歯 小歯 矯132m
福祉施設
- リハビリホームグランダ狛江弐番館有料老人ホーム196m
- グループホーム朋障害者サービス施設199m
- ＡＣＣたまがわ障害者サービス施設206m
- ふれあいケアサービス障害者サービス施設226m
- ヘルパーステーションフォーユー障害者サービス施設243m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館200m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレスト狛江のよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市東和泉の他の建物
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