プラウド狛江
東京都狛江市東和泉1丁目28-4
小田急小田原線 狛江駅 徒歩5分
プラウド狛江は、小田急小田原線 狛江駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数44戸・地上6階の建物です。2009年1月竣工で、周辺は中層の店舗ビルが並ぶ近隣商業地域にあたります。東和泉で取引される住戸の築年中央値が1987年のため、この地域では新しい部類に入ります。
プラウド狛江の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,581万円
65㎡は狛江市東和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.9万円/㎡
+24%狛江市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は85.9万円/㎡、65㎡換算で推定5,581万円という目安で、東和泉の成約㎡単価中央値61.3万円/㎡を上回ります。これは成約住戸の築年中央値が1987年で、狛江市の回帰では築1年あたり1.95%の下落が見られるためです。狛江市全体の69.4万円/㎡と比べても高い水準ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
狛江市狛江市東和泉の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市東和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
狛江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狛江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド狛江 | 2009年 | 5分 | — | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| ＲＥＶＡＲＴ | 2007年 | 3分 | 24戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| ブリリア狛江ファームアンドガーデン | 2014年 | 8分 | 39戸 | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
| パレステージ狛江 | 2014年 | 8分 | 43戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| セボンコルティーレ狛江 | 2003年 | 7分 | 12戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| リーフィアレジデンス狛江東和泉 | 2016年 | 4分 | 73戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| グランドメゾン狛江I棟 | 2013年 | 6分 | 80戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
狛江市東和泉の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均69.8万円/㎡に対して-12%です。
プラウド狛江の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市東和泉1丁目28-4
- 最寄駅
- 小田急小田原線 狛江駅 徒歩5分
- 竣工
- 2009年1月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,389人
- 小学校区
- 狛江第一小学校
- 中学校区
- 狛江第三中学校
- 緯度経度
- 35.630550, 139.579605
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第一小学校
- 狛江市和泉本町1-37-1
- 中学校
- 狛江第三中学校
- 狛江市元和泉1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド狛江から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.7万円/㎡
+6%前年比
東京都狛江市東和泉１丁目２２６５番２９
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狛江市立狛江第三中学校中学校453m
- 狛江市立狛江第二中学校中学校486m
- 狛江市立狛江第三小学校小学校581m
- 狛江市立狛江第一小学校小学校749m
- 狛江市立狛江第六小学校小学校830m
保育園・幼稚園
- ぎんきょう保育園保育所261m
- 虹のひかり保育園保育所296m
- 駄倉保育園保育所316m
- ベネッセ狛江南保育園保育所354m
- 木下の保育園 狛江保育所362m
医療機関
- 狛江歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯142m
- 長岡整形外科診療所・整 リハ リウ 外156m
- 医療法人社団慈心会 保坂産婦人科クリニック診療所・産 婦188m
- 狛江のんびりクリニック診療所・精 心内 神193m
- あさがお歯科狛江歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯211m
福祉施設
- ふれあいケアサービス障害者サービス施設211m
- 有限会社ケアーサポートモア障害者サービス施設215m
- ケアベースとなり障害者サービス施設264m
- 相談支援センターみずき障害者サービス施設319m
- こまえ工房障害者サービス施設320m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド狛江のよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市東和泉の他の建物
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