パークハイム狛江３号棟
東京都狛江市東和泉3丁目14-3
小田急小田原線 和泉多摩川駅 徒歩3分（213m）
パークハイム狛江３号棟は、1987年3月竣工、地上14階・総戸数213戸の規模を持つマンションです。和泉多摩川駅から徒歩2分という距離で、同名のパークハイム狛江および1号棟・2号棟と同じ1987年築の建物群を構成しています。
パークハイム狛江３号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,987万円
65㎡は狛江市東和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.3万円/㎡
−12%狛江市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は61.3万円/㎡で、65㎡なら推定価格3,987万円が目安です。これは狛江市東和泉の成約㎡単価の中央値と同水準で、同地域の取引住戸の築年中央値も1987年と本建物と一致します。一方で狛江市全体の69.4万円/㎡は下回り、築年による下落率が年1.95%と算出されている点が関係します。
この相場の算出方法
狛江市狛江市東和泉の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市東和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
和泉多摩川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和泉多摩川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム狛江３号棟 | 1987年 | 3分 | — | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| パークハイム狛江１号棟 | 1987年 | 3分 | 42戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| パークハイム狛江 | 1987年 | 3分 | 309戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| パークハイム狛江２号棟 | 1987年 | 3分 | 54戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| ハイシティ和泉多摩川 | 1981年 | 3分 | 23戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| コスモ和泉多摩川 | 1995年 | 5分 | 23戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
パークハイム狛江３号棟の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市東和泉3丁目14-3
- 最寄駅
- 小田急小田原線 和泉多摩川駅 徒歩3分（道路距離213m）
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全213戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,129人
- 小学校区
- 狛江第六小学校
- 中学校区
- 狛江第二中学校
- 緯度経度
- 35.625305, 139.573334
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第六小学校
- 狛江市駒井町1-21-1
- 中学校
- 狛江第二中学校
- 狛江市猪方2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム狛江３号棟から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.7万円/㎡
+5%前年比
東京都狛江市東和泉三丁目２６３１番６
この標準地の周辺の状況
小規模な店舗兼住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立狛江高等学校高等学校349m
- 狛江市立狛江第三中学校中学校527m
- 川崎市立稲田中学校中学校908m
- 狛江市立狛江第二中学校中学校911m
- ＹＭＣＡ国際ビジネス専門学校専修学校912m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園 和泉多摩川保育所325m
- 狛江ちとせ保育園保育所508m
- そらまめ保育園(分園)保育所537m
- そらまめ保育園(本園)保育所573m
- ぎんきょう保育園保育所579m
医療機関
- 石川歯科医院歯科診療所・歯 小歯135m
- 医療法人社団悠翠会 うえまつ在宅クリニック診療所・内科 外科 消化器内科 胃腸内科 呼吸器内科 整形外科 皮膚科 精神科 腫瘍内科 緩和ケア内科142m
- 相馬歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科175m
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯 小歯191m
- 小幡医院診療所・内 消内 外 肛外 皮201m
福祉施設
- ケア２１ 狛江障害者サービス施設163m
- ケアリッツ和泉障害者サービス施設201m
- ブロッサムジュニア 川崎登戸教室児童発達支援センター514m
- グループホームのどか狛江介護保険等の施設536m
- 有料老人ホーム サニーライフ狛江有料老人ホーム537m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館1,170m
- 川崎市立多摩図書館図書館1,216m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム狛江３号棟のよくある質問
周辺の建物
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