サンクタス和泉多摩川
東京都狛江市猪方3丁目24-2
小田急小田原線 和泉多摩川駅 徒歩3分
サンクタス和泉多摩川は、和泉多摩川駅から徒歩3分の場所に建つ総戸数25戸の建物です。2002年4月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。近隣商業地域に位置し、同じ駅の周辺で成約が出ている建物と比べると戸数の少ない規模にあたります。
サンクタス和泉多摩川の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,716万円
80㎡は狛江市猪方で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.0万円/㎡
−15%狛江市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は59.0万円/㎡、80㎡換算で推定価格4,716万円という目安です。猪方の成約㎡単価の中央値62.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物がそれより築古である点が背景にあります。同じ駅の2003年築で61.3万円/㎡、2005年築で62.5万円/㎡という水準とも整合します。狛江市全体の69.4万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
狛江市狛江市猪方の成約㎡単価の中央値（62.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市猪方の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
62.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
和泉多摩川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和泉多摩川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス和泉多摩川 | 2002年 | 3分 | — | 猪方 | 62.5万円/㎡ |
| コンフォンテ | 2003年 | 1分 | 11戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| グランノア和泉多摩川 | 2005年 | 10分 | 215戸 | 猪方 | 62.5万円/㎡ |
| グランノア和泉多摩川ウエストスクエア | 2005年 | 10分 | 58戸 | 猪方 | 62.5万円/㎡ |
| コスモ和泉多摩川 | 1995年 | 5分 | 23戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| グランノア和泉多摩川イーストスクエア | 2005年 | 11分 | 157戸 | 猪方 | 62.5万円/㎡ |
| グランノア和泉多摩川ウェストスクエア | 2005年 | 12分 | 60戸 | 猪方 | 62.5万円/㎡ |
狛江市猪方の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均61.3万円/㎡に対して+2%です。
サンクタス和泉多摩川の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市猪方3丁目24-2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 和泉多摩川駅 徒歩3分
- 竣工
- 2002年4月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 狛江第六小学校
- 中学校区
- 狛江第二中学校
- 緯度経度
- 35.625816, 139.575195
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第六小学校
- 狛江市駒井町1-21-1
- 中学校
- 狛江第二中学校
- 狛江市猪方2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス和泉多摩川から最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.5万円/㎡
+6%前年比
東京都狛江市猪方三丁目５２８番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンクタス和泉多摩川のよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市猪方の他の建物
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