グランノア和泉多摩川イーストスクエア
東京都狛江市猪方4丁目10-3
小田急小田原線 和泉多摩川駅 徒歩11分（830m）
グランノア和泉多摩川イーストスクエアは、2005年2月竣工、総戸数157戸で地上4階建てのマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層の枠組みの中で、4階建てながら戸数の多い横に広がる構成になっています。
グランノア和泉多摩川イーストスクエアの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
5,000万円
80㎡は狛江市猪方で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.5万円/㎡
−10%狛江市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は62.5万円/㎡、80㎡換算で推定価格5,000万円が目安です。これは狛江市猪方の㎡単価中央値62.5万円/㎡と同水準で、同地区の取引住戸の築年中央値が2005年であることと、本物件の竣工年が一致します。狛江市全体の69.4万円/㎡は下回る計算です。
この相場の算出方法
狛江市狛江市猪方の成約㎡単価の中央値（62.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市猪方の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
62.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
和泉多摩川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和泉多摩川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランノア和泉多摩川イーストスクエア | 2005年 | 11分 | — | 猪方 | 62.5万円/㎡ |
| グランノア和泉多摩川ウェストスクエア | 2005年 | 9分 | 60戸 | 猪方 | 62.5万円/㎡ |
| コンフォンテ | 2003年 | 2分 | 11戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| グランノア和泉多摩川 | 2005年 | 11分 | 215戸 | 猪方 | 62.5万円/㎡ |
| コスモ和泉多摩川 | 1995年 | 5分 | 23戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| グランノア和泉多摩川ウエストスクエア | 2005年 | 11分 | 58戸 | 猪方 | 62.5万円/㎡ |
| サンクタス和泉多摩川 | 2002年 | 4分 | 25戸 | 猪方 | 62.5万円/㎡ |
狛江市猪方の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均61.3万円/㎡に対して+2%です。
グランノア和泉多摩川イーストスクエアの諸元
- 所在地
- 東京都狛江市猪方4丁目10-3
- 最寄駅
- 小田急小田原線 和泉多摩川駅 徒歩11分（道路距離830m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全157戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,129人
- 小学校区
- 狛江第六小学校
- 中学校区
- 狛江第二中学校
- 緯度経度
- 35.623913, 139.580063
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第六小学校
- 狛江市駒井町1-21-1
- 中学校
- 狛江第二中学校
- 狛江市猪方2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランノア和泉多摩川イーストスクエアから最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.3万円/㎡
+3%前年比
東京都狛江市駒井町１丁目２１５番２２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狛江市立狛江第六小学校小学校457m
- 狛江市立狛江第二中学校中学校463m
- 川崎市立稲田中学校中学校594m
- 狛江市立狛江第三小学校小学校662m
- 狛江市立狛江第三中学校中学校828m
保育園・幼稚園
- 駒井保育園保育所688m
- ぎんきょう保育園保育所691m
- そらまめ保育園(本園)保育所702m
- 木下の保育園 和泉多摩川保育所722m
- 狛江ちとせ保育園保育所734m
医療機関
- たかはし歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外64m
- 野澤医院診療所・小 内334m
- 花井歯科医院歯科診療所・歯367m
- 小幡医院診療所・内 消内 外 肛外 皮495m
- 和泉多摩川クリニック診療所・内 消内630m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ狛江有料老人ホーム94m
- グループホームのどか狛江介護保険等の施設397m
- ケア２１ 狛江障害者サービス施設670m
- ヴィラージュ川崎介護保険等の施設706m
- ケアベースとなり障害者サービス施設707m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館1,224m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランノア和泉多摩川イーストスクエアのよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市猪方の他の建物
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