グランノア和泉多摩川ウェストスクエア
東京都狛江市猪方４丁目
和泉多摩川駅 徒歩12分
グランノア和泉多摩川ウェストスクエアは、狛江市猪方4丁目に建つ地上4階・総戸数60戸のRC造マンションです。2005年1月竣工で、和泉多摩川駅から徒歩12分の位置にあります。高層型ではなく、4階建てで60戸という横に広がる構成です。
グランノア和泉多摩川ウェストスクエアの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
5,000万円
80㎡は狛江市猪方で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.5万円/㎡
−10%狛江市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は62.5万円で、猪方の成約㎡単価の中央値と同水準です。同町の取引住戸の築年中央値も2005年で、この建物と一致するため、中央値がそのまま目安になります。狛江市全体の69.4万円/㎡より低い水準で、80㎡なら推定価格は5,000万円です。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
狛江市狛江市猪方の成約㎡単価の中央値（62.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市猪方の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
62.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
和泉多摩川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和泉多摩川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランノア和泉多摩川ウェストスクエア | 2005年 | 12分 | — | 猪方 | 62.5万円/㎡ |
| グランノア和泉多摩川 | 2005年 | 10分 | 215戸 | 猪方 | 62.5万円/㎡ |
| コンフォンテ | 2003年 | 1分 | 11戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| グランノア和泉多摩川ウエストスクエア | 2005年 | 10分 | 58戸 | 猪方 | 62.5万円/㎡ |
| コスモ和泉多摩川 | 1995年 | 5分 | 23戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| グランノア和泉多摩川イーストスクエア | 2005年 | 11分 | 157戸 | 猪方 | 62.5万円/㎡ |
| サンクタス和泉多摩川 | 2002年 | 3分 | 25戸 | 猪方 | 62.5万円/㎡ |
狛江市猪方の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均61.3万円/㎡に対して+2%です。
グランノア和泉多摩川ウェストスクエアの諸元
- 所在地
- 東京都狛江市猪方４丁目
- 最寄駅
- 和泉多摩川駅 徒歩12分
- 竣工
- 2005年1月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 小学校区
- 狛江第六小学校
- 中学校区
- 狛江第二中学校
- 緯度経度
- 35.623470, 139.577240
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第六小学校
- 狛江市駒井町1-21-1
- 中学校
- 狛江第二中学校
- 狛江市猪方2-7-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランノア和泉多摩川ウェストスクエアから最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.5万円/㎡
+6%前年比
東京都狛江市猪方三丁目５２８番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立稲田中学校中学校564m
- 狛江市立狛江第二中学校中学校678m
- 狛江市立狛江第六小学校小学校717m
- 東京都立狛江高等学校高等学校754m
- 狛江市立狛江第三中学校中学校755m
保育園・幼稚園
- そらまめ保育園(本園)保育所481m
- そらまめ保育園(分園)保育所510m
- 木下の保育園 和泉多摩川保育所597m
- にじいろ保育園登戸保育所659m
- 狛江ちとせ保育園保育所681m
医療機関
- 花井歯科医院歯科診療所・歯202m
- たかはし歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外240m
- 小幡医院診療所・内 消内 外 肛外 皮343m
- 野澤医院診療所・小 内376m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯 小歯483m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ狛江有料老人ホーム195m
- グループホームのどか狛江介護保険等の施設448m
- ケア２１ 狛江障害者サービス施設496m
- ケアリッツ和泉障害者サービス施設567m
- 川崎市立多摩病院障害者サービス施設590m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館1,275m
- 川崎市立多摩図書館図書館1,455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランノア和泉多摩川ウェストスクエアのよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市猪方の他の建物
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