パークハイム狛江２号棟
東京都狛江市東和泉3丁目14-2
小田急小田原線 和泉多摩川駅 徒歩2分
パークハイム狛江２号棟は、和泉多摩川駅から徒歩2分の場所に建つ地上8階・総戸数54戸のマンションです。1987年3月竣工で、同じ駅周辺に並ぶパークハイム狛江の各棟と同時期の建物にあたります。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
パークハイム狛江２号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,987万円
65㎡は狛江市東和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.3万円/㎡
−12%狛江市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
東和泉の中古マンション成約は、2023Q3〜2026Q1の29件で㎡単価の中央値が61.3万円/㎡です。取引住戸の築年の中央値も1987年で、本棟はこの中心的な築年帯に重なります。推定㎡単価は同水準の61.3万円/㎡、65㎡なら推定価格は3,987万円が目安です。狛江市全体の69.4万円/㎡より低い水準です。
この相場の算出方法
狛江市狛江市東和泉の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市東和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
和泉多摩川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和泉多摩川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム狛江２号棟 | 1987年 | 2分 | — | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| パークハイム狛江 | 1987年 | 2分 | 309戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| パークハイム狛江３号棟 | 1987年 | 2分 | 213戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| パークハイム狛江１号棟 | 1987年 | 2分 | 42戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| ハイシティ和泉多摩川 | 1981年 | 2分 | 23戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| コスモ和泉多摩川 | 1995年 | 5分 | 23戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
パークハイム狛江２号棟の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市東和泉3丁目14-2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 和泉多摩川駅 徒歩2分
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 狛江第六小学校
- 中学校区
- 狛江第二中学校
- 緯度経度
- 35.625305, 139.573334
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第六小学校
- 狛江市駒井町1-21-1
- 中学校
- 狛江第二中学校
- 狛江市猪方2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム狛江２号棟から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.7万円/㎡
+5%前年比
東京都狛江市東和泉三丁目２６３１番６
この標準地の周辺の状況
小規模な店舗兼住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークハイム狛江２号棟のよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市東和泉の他の建物
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