リライア狛江
東京都狛江市東和泉2丁目16-25
小田急小田原線 和泉多摩川駅 徒歩5分（353m）
リライア狛江は、2022年8月竣工、地上5階建て、総戸数28戸の小規模マンションです。小田急小田原線和泉多摩川駅から徒歩5分の近隣商業地域に立地します。東和泉で取引されている中古マンションの築年中央値は1987年で、それと比べると築浅の部類に入ります。
リライア狛江の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,581万円
65㎡は狛江市東和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.9万円/㎡
+24%狛江市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は85.9万円/㎡で、65㎡換算の推定価格は5,581万円です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。東和泉の成約㎡単価の中央値61.3万円/㎡、狛江市全体の69.4万円/㎡を上回る水準です。狛江市の成約データでは築1年あたり1.95%の下落が見られ、2022年竣工という築年が水準の高さに反映されています。
この相場の算出方法
狛江市狛江市東和泉の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市東和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
和泉多摩川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和泉多摩川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リライア狛江 | 2022年 | 5分 | — | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| 多摩川シーズンズ | 2027年 | 22分 | 1,217戸 | 西和泉 | 38.0万円/㎡ |
狛江市東和泉の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均38.0万円/㎡に対して+61%です。
リライア狛江の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市東和泉2丁目16-25
- 最寄駅
- 小田急小田原線 和泉多摩川駅 徒歩5分（道路距離353m）
- 竣工
- 2022年8月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,129人
- 小学校区
- 狛江第三小学校
- 中学校区
- 狛江第二中学校
- 緯度経度
- 35.629139, 139.576538
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第三小学校
- 狛江市猪方1-11-1
- 中学校
- 狛江第二中学校
- 狛江市猪方2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リライア狛江から最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.3万円/㎡
+6%前年比
東京都狛江市東和泉一丁目２４５０番４外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狛江市立狛江第三中学校中学校192m
- 東京都立狛江高等学校高等学校593m
- 狛江市立狛江第二中学校中学校632m
- 狛江市立狛江第三小学校小学校798m
- 狛江市立狛江第一小学校小学校904m
保育園・幼稚園
- ぎんきょう保育園保育所63m
- 狛江ちとせ保育園保育所86m
- 虹のひかり保育園保育所143m
- 木下の保育園 和泉多摩川保育所251m
- 木下の保育園 元和泉保育所257m
医療機関
- 医療法人社団放優会 こまえクリニック診療所・内192m
- 長岡整形外科診療所・整 リハ リウ 外230m
- 狛江歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯234m
- 医療法人社団学志会 ガクデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外235m
- 医療法人社団中野会 いずみたまがわ整形外科診療所・内 整 皮 形 リハ256m
福祉施設
- ケアベースとなり障害者サービス施設71m
- ニチイケアセンター狛江元和泉障害者サービス施設144m
- こまえ工房障害者サービス施設148m
- 相談支援センターみずき障害者サービス施設154m
- 狛江市児童発達支援センター児童発達支援センター251m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館668m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リライア狛江のよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市東和泉の他の建物
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