多摩川シーズンズ
東京都狛江市西和泉2丁目2338-1(地番)
和泉多摩川駅 徒歩19分
多摩川シーズンズは狛江市西和泉2丁目に2027年6月竣工予定の総戸数1217戸、地上12階の建物です。和泉多摩川駅から徒歩19分で、同駅利用の建物の中では駅距離のある位置づけになります。
多摩川シーズンズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,660万円
50㎡は狛江市西和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.2万円/㎡
−23%狛江市平均比
築-1年（周辺の取引住戸は築58年が中央値）
推定㎡単価は53.2万円/㎡で、狛江市全体の㎡単価69.4万円/㎡より低い水準です。西和泉の中古成約中央値（38.0万円/㎡）は取引住戸の築年が1968年と古く単純比較はできませんが、同駅の2022年築リライア狛江は61.3万円/㎡で成約しており、竣工年の新しさに対して本建物の推定値がやや抑えられていることがわかります。50㎡の場合の推定価格は2,660万円です。
この相場の算出方法
狛江市狛江市西和泉の成約㎡単価の中央値（38.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市西和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
38.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1968年
中央値
和泉多摩川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
和泉多摩川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 多摩川シーズンズ | 2027年 | 19分 | — | 西和泉 | 38.0万円/㎡ |
| リライア狛江 | 2022年 | 5分 | 28戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
狛江市西和泉の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均61.3万円/㎡に対して-38%です。
多摩川シーズンズの諸元
- 所在地
- 東京都狛江市西和泉2丁目2338-1(地番)
- 最寄駅
- 和泉多摩川駅 徒歩19分
- 竣工
- 2027年6月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全1,217戸
- 階数
- 地上12階建
- 分譲会社
- 積水ハウス,小田急不動産,長谷工不動産,長谷工コーポレーション
- 施工会社
- 長谷工コーポレーション
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 和泉小学校
- 中学校区
- 狛江第三中学校
- 緯度経度
- 35.637115, 139.564011
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和泉小学校
- 狛江市中和泉3-33-1
- 中学校
- 狛江第三中学校
- 狛江市元和泉1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
多摩川シーズンズから最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.1万円/㎡
+4%前年比
東京都狛江市中和泉４丁目５８０番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狛江市立和泉小学校小学校475m
- 調布市立染地小学校小学校638m
- 狛江市立緑野小学校小学校817m
- 調布市立第三中学校中学校818m
- 東京慈恵会医科大学大学938m
保育園・幼稚園
- 染地幼稚園幼稚園195m
- グローバルキッズ狛江園保育所342m
- 多摩川保育園保育所371m
- 狛江こだま幼稚園幼稚園425m
- めぐみの森保育園保育所586m
医療機関
- 五十嵐歯科医院歯科診療所・歯140m
- 岩下医院診療所・内 神内383m
- 医療法人社団雪友会 くわの胃腸科内科診療所・内 外 こ 胃387m
- 西川歯科医院歯科診療所・歯 小歯482m
- 多摩川住宅内科クリニック診療所・内540m
福祉施設
- あったかホームいぶき障害者サービス施設355m
- ファーストステップ障害者サービス施設430m
- ケアホームほっとわん障害者サービス施設483m
- みずきケアセンター 狛江障害者サービス施設541m
- 狛江市老人福祉センター老人福祉センター542m
文化施設
- 調布市立図書館染地分館図書館740m
- 狛江市立中央図書館図書館1,355m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
多摩川シーズンズのよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市西和泉の他の建物
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