多摩川住宅ニ－１５号棟
東京都狛江市西和泉2丁目15
小田急小田原線 和泉多摩川駅 徒歩21分
多摩川住宅ニ－１５号棟は、1968年3月竣工、地上5階・総戸数40戸の団地型マンションです。和泉多摩川駅から徒歩21分と駅からは離れ、第１種中高層住居専用地域に位置します。西和泉で取引された住戸の築年中央値も1968年で、周辺は同世代の住棟が並ぶ地域です。
多摩川住宅ニ－１５号棟の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,900万円
50㎡は狛江市西和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.0万円/㎡
−45%狛江市平均比
築58年（周辺の取引住戸は築58年が中央値）
推定㎡単価は38.0万円/㎡、50㎡なら推定価格1,900万円で、これは西和泉の成約中央値と同水準です。狛江市全体の69.4万円/㎡を下回る背景には、竣工から半世紀を超える築年数があります。狛江市の成約349件の分析では築1年あたり1.95%の下落が見られ、その影響が価格に表れています。
この相場の算出方法
狛江市狛江市西和泉の成約㎡単価の中央値（38.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市西和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
38.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1968年
中央値
和泉多摩川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
多摩川住宅ニ－１５号棟の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市西和泉2丁目15
- 最寄駅
- 小田急小田原線 和泉多摩川駅 徒歩21分
- 竣工
- 1968年3月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 和泉小学校
- 中学校区
- 狛江第三中学校
- 緯度経度
- 35.635818, 139.563492
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和泉小学校
- 狛江市中和泉3-33-1
- 中学校
- 狛江第三中学校
- 狛江市元和泉1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
多摩川住宅ニ－１５号棟から最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.1万円/㎡
+4%前年比
東京都狛江市中和泉４丁目５８０番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狛江市立和泉小学校小学校456m
- 調布市立染地小学校小学校750m
- カリタス女子高等学校高等学校838m
- カリタス女子中学校中学校846m
- カリタス小学校小学校858m
保育園・幼稚園
- 染地幼稚園幼稚園311m
- グローバルキッズ狛江園保育所337m
- 狛江こだま幼稚園幼稚園509m
- 多摩川保育園保育所512m
- めぐみの森保育園保育所642m
医療機関
- 五十嵐歯科医院歯科診療所・歯265m
- 医療法人社団雪友会 くわの胃腸科内科診療所・内 外 こ 胃453m
- 狛江市休日応急診療所診療所・内 小 外476m
- 狛江市保健センター診療所・内 歯476m
- 狛江市休日歯科応急診療所歯科診療所・歯478m
福祉施設
- ファーストステップ障害者サービス施設406m
- あったかホームいぶき障害者サービス施設413m
- 狛江市老人福祉センター老人福祉センター476m
- みずきケアセンター 狛江障害者サービス施設477m
- 狛江市特定相談支援事業所サポート障害者サービス施設481m
文化施設
- 調布市立図書館染地分館図書館766m
- 狛江市立中央図書館図書館1,383m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
多摩川住宅ニ－１５号棟のよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市西和泉の他の建物
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