シャルム狛江
東京都狛江市東和泉1丁目30-2
小田急小田原線 狛江駅 徒歩2分（108m）
シャルム狛江は1978年10月竣工、総戸数52戸の地上10階建てで、小田急小田原線狛江駅から徒歩1分に立地します。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域と評価しています。
シャルム狛江の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,346万円
65㎡は狛江市東和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.5万円/㎡
−26%狛江市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は51.5万円/㎡、65㎡なら推定価格3,346万円が目安です。東和泉の成約㎡単価の中央値61.3万円/㎡、狛江市全体の69.4万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が1987年で、それより築古であることが差の要因です。狛江市では築1年あたり1.95%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
狛江市狛江市東和泉の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市東和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
狛江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狛江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャルム狛江 | 1978年 | 2分 | — | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| サンハイム狛江 | 1978年 | 5分 | 9戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| 東海第２狛江マンション | 1978年 | 6分 | 27戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| 狛江ハイツ | 1978年 | 9分 | 40戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| エクセレンス狛江 | 1979年 | 9分 | 44戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| ピアコート狛江 | 1982年 | 12分 | 19戸 | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
| 多摩川住宅ニ－３号棟 | 1968年 | 20分 | 25戸 | 西和泉 | 38.0万円/㎡ |
狛江市東和泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.4万円/㎡に対して-3%です。
シャルム狛江の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市東和泉1丁目30-2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 狛江駅 徒歩2分（道路距離108m）
- 竣工
- 1978年10月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,389人
- 小学校区
- 狛江第一小学校
- 中学校区
- 狛江第三中学校
- 緯度経度
- 35.631302, 139.577225
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第一小学校
- 狛江市和泉本町1-37-1
- 中学校
- 狛江第三中学校
- 狛江市元和泉1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャルム狛江から最も近い標準地（約45m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.7万円/㎡
+6%前年比
東京都狛江市東和泉１丁目２２６５番２９
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狛江市立狛江第三中学校中学校279m
- 狛江市立狛江第一小学校小学校657m
- 狛江市立狛江第二中学校中学校699m
- 東京都立狛江高等学校高等学校761m
- 狛江市立狛江第三小学校小学校810m
保育園・幼稚園
- 虹のひかり保育園保育所127m
- いずみの森保育園保育所149m
- ぎんきょう保育園保育所191m
- 木下の保育園 元和泉保育所223m
- 狛江ちとせ保育園保育所248m
医療機関
- 医療法人社団学志会 ガクデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外14m
- 医療法人社団慈心会 保坂産婦人科クリニック診療所・産 婦71m
- 長岡整形外科診療所・整 リハ リウ 外79m
- 狛江歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯93m
- 医療法人社団放優会 こまえクリニック診療所・内103m
福祉施設
- 有限会社ケアーサポートモア障害者サービス施設45m
- 狛江市児童発達支援センター児童発達支援センター114m
- 狛江市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター114m
- 相談支援センターみずき障害者サービス施設139m
- こまえ工房障害者サービス施設144m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館420m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャルム狛江のよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市東和泉の他の建物
シャルム狛江の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。