サンハイム狛江
東京都狛江市東和泉1丁目1-20
小田急小田原線 狛江駅 徒歩5分
サンハイム狛江は、1978年12月竣工、地上3階建て・総戸数9戸の小規模マンションです。小田急小田原線狛江駅から徒歩5分の東和泉1丁目に位置します。周辺に多い中層の建物と同じ規模感で、住戸数が二桁に届かない点が同駅の物件との違いです。
サンハイム狛江の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,346万円
65㎡は狛江市東和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.5万円/㎡
−26%狛江市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は51.5万円/㎡、65㎡換算で3,346万円が目安です。東和泉の成約㎡単価の中央値61.3万円/㎡、狛江市全体の69.4万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1987年で、本物件はそれより9年古いことが差の要因です。狛江市の回帰では築1年あたり1.95%の下落が見られます。
この相場の算出方法
狛江市狛江市東和泉の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市東和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
狛江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狛江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイム狛江 | 1978年 | 5分 | — | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| シャルム狛江 | 1978年 | 1分 | 52戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| 東海第２狛江マンション | 1978年 | 3分 | 27戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| 狛江フラワーホーム | 1978年 | 8分 | 44戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| エクセレンス狛江 | 1979年 | 8分 | 44戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| ピアコート狛江 | 1982年 | 9分 | 19戸 | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
| 多摩川住宅ニ－１１号棟 | 1968年 | 8分 | 30戸 | 西和泉 | 38.0万円/㎡ |
狛江市東和泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.4万円/㎡に対して-3%です。
サンハイム狛江の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市東和泉1丁目1-20
- 最寄駅
- 小田急小田原線 狛江駅 徒歩5分
- 竣工
- 1978年12月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 狛江第一小学校
- 中学校区
- 狛江第一中学校
- 緯度経度
- 35.633739, 139.580399
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第一小学校
- 狛江市和泉本町1-37-1
- 中学校
- 狛江第一中学校
- 狛江市和泉本町2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイム狛江から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.5万円/㎡
+6%前年比
東京都狛江市中和泉１丁目１８７３番１８
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼住宅が多い都道沿いの近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狛江市立狛江第一小学校小学校436m
- 狛江市立狛江第三中学校中学校671m
- 国本女子高等学校高等学校713m
- 国本女子中学校中学校749m
- 狛江市立狛江第二中学校中学校763m
保育園・幼稚園
- 駄倉保育園保育所146m
- 木下の保育園 岩戸北保育所174m
- 木下の保育園 狛江保育所176m
- アスク岩戸北保育園保育所212m
- いずみ保育園保育所229m
医療機関
- 神保クリニック小児科診療所・内 小87m
- 狛江和泉本町デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯121m
- あかま歯科歯科診療所・歯 小歯 矯122m
- 松本脳神経外科内科クリニック診療所・内 脳外 整 リハ122m
- 佐藤診療所診療所・内 小136m
福祉施設
- リハビリホームグランダ狛江弐番館有料老人ホーム186m
- グループホーム朋障害者サービス施設194m
- ＡＣＣたまがわ障害者サービス施設201m
- ヘルパーステーションフォーユー障害者サービス施設234m
- 特定非営利活動法人アビリティクラブたすけあい狛江たすけあいワーカーズなかよし障害者サービス施設240m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館195m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイム狛江のよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市東和泉の他の建物
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