エクセレンス狛江
東京都狛江市岩戸南1丁目2-6
小田急小田原線 狛江駅 徒歩9分（665m）
エクセレンス狛江は、狛江市岩戸南1丁目に1979年5月に竣工した地上9階・総戸数44戸のマンションです。小田急小田原線狛江駅から徒歩8分に位置します。岩戸南で取引された住戸の築年中央値が1998年のため、この建物は町内の流通物件より築年が古い側に入ります。
エクセレンス狛江の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,389万円
60㎡は狛江市岩戸南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.8万円/㎡
−43%狛江市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は39.8万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,389万円で、いずれも目安の数値です。岩戸南の㎡単価中央値57.6万円/㎡、狛江市全体の69.4万円/㎡を下回ります。狛江市の成約349件から得られた築1年あたり1.95%の下落率を当てはめた結果で、築年の古さが水準に反映されています。
この相場の算出方法
狛江市狛江市岩戸南の成約㎡単価の中央値（57.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市岩戸南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
57.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
狛江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狛江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレンス狛江 | 1979年 | 9分 | — | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| シャルム狛江 | 1978年 | 2分 | 52戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| 東海第２狛江マンション | 1978年 | 6分 | 27戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| 狛江ハイツ | 1978年 | 9分 | 40戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| ピアコート狛江 | 1982年 | 12分 | 19戸 | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
| 狛江オリエントコート | 1984年 | 8分 | 15戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| サンハイム狛江 | 1978年 | 5分 | 9戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
狛江市岩戸南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均70.7万円/㎡に対して-18%です。
エクセレンス狛江の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市岩戸南1丁目2-6
- 最寄駅
- 小田急小田原線 狛江駅 徒歩9分（道路距離665m）
- 竣工
- 1979年5月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,389人
- 小学校区
- 狛江第三小学校
- 中学校区
- 狛江第二中学校
- 緯度経度
- 35.632313, 139.583847
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第三小学校
- 狛江市猪方1-11-1
- 中学校
- 狛江第二中学校
- 狛江市猪方2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレンス狛江から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.1万円/㎡
+6%前年比
東京都狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狛江市立狛江第三小学校小学校486m
- 国本女子高等学校高等学校507m
- 国本女子中学校中学校532m
- 国本小学校小学校561m
- 狛江市立狛江第二中学校中学校567m
保育園・幼稚園
- ベネッセ狛江南保育園保育所93m
- 一の橋こどもの家保育所98m
- 駄倉保育園保育所211m
- アスク岩戸北保育園保育所247m
- 木下の保育園 岩戸北保育所346m
医療機関
- こしじまクリニック診療所・内 小 循内 呼内125m
- 一の橋内科皮フ科診療所・内 循 胃 外 皮163m
- あさがお歯科狛江歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯226m
- 医療法人社団 豊徳会 東京多摩病院病院・内科240m
- 狛江のんびりクリニック診療所・精 心内 神261m
福祉施設
- ウイングこまえ児童発達支援センター57m
- グループホームミライエ狛江障害者サービス施設97m
- 医療法人社団豊徳会 介護医療院 東京多摩病院介護保険等の施設251m
- 愛の羽・こまえ障害者サービス施設258m
- ホームステーションらいふ成城西有料老人ホーム322m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館542m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレンス狛江のよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市岩戸南の他の建物
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