フォルスコート狛江
東京都狛江市岩戸南2丁目3-7
小田急小田原線 喜多見駅 徒歩11分
フォルスコート狛江は、小田急小田原線喜多見駅から徒歩11分の岩戸南2丁目に建つ、総戸数90戸のマンションです。地上9階・地下1階という規模で、1998年3月竣工。周辺は準工業地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率200.0%の枠内にあります。
フォルスコート狛江の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,459万円
60㎡は狛江市岩戸南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.6万円/㎡
−17%狛江市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は57.6万円/㎡で、60㎡なら推定3,459万円です。これは岩戸南の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1998年と本建物と一致することが背景にあります。狛江市全体の69.4万円/㎡を下回るのは、築年による下落率が1年あたり1.95%と算出されている点が関係します。
この相場の算出方法
狛江市狛江市岩戸南の成約㎡単価の中央値（57.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市岩戸南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
57.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
喜多見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
喜多見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルスコート狛江 | 1998年 | 11分 | — | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| ベルジェ喜多見 | 1998年 | 4分 | 20戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| セボンガーデン成城南 | 2000年 | 15分 | 22戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| ライオンズステージ喜多見ガーデンシティ | 2004年 | 12分 | 101戸 | 東野川 | 42.6万円/㎡ |
| パルテール喜多見 | 1998年 | 7分 | 24戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| レジデンシャルフラッツ喜多見 | 2002年 | 21分 | 46戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| 喜多見クレストヒルズ | 1999年 | 6分 | 20戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
狛江市岩戸南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均69.9万円/㎡に対して-17%です。
フォルスコート狛江の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市岩戸南2丁目3-7
- 最寄駅
- 小田急小田原線 喜多見駅 徒歩11分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,211人
- 小学校区
- 狛江第三小学校
- 中学校区
- 狛江第二中学校
- 緯度経度
- 35.631042, 139.587662
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第三小学校
- 狛江市猪方1-11-1
- 中学校
- 狛江第二中学校
- 狛江市猪方2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルスコート狛江から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.3万円/㎡
+5%前年比
東京都狛江市岩戸南３丁目２７８番５３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狛江市立狛江第三小学校小学校392m
- 国本女子中学校中学校476m
- 国本女子高等学校高等学校481m
- 国本小学校小学校512m
- 狛江市立狛江第二中学校中学校588m
保育園・幼稚園
- 一の橋こどもの家保育所306m
- ベネッセ狛江南保育園保育所462m
- 国本幼稚園幼稚園527m
- 狛江みずほ幼稚園幼稚園553m
- アスク岩戸北保育園保育所581m
医療機関
- 秋山医院診療所・内 小47m
- 荒木歯科医院歯科診療所・歯118m
- 医療法人社団 豊徳会 東京多摩病院病院・内科142m
- こうだ歯科医院歯科診療所・歯 歯外179m
- 一の橋内科皮フ科診療所・内 循 胃 外 皮242m
福祉施設
- 医療法人社団豊徳会 介護医療院 東京多摩病院介護保険等の施設134m
- 愛の羽・こまえ障害者サービス施設187m
- 岩戸児童センター児童館210m
- ひかり作業所障害者サービス施設387m
- のびのびケアサービス障害者サービス施設404m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館911m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルスコート狛江のよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市岩戸南の他の建物
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