セボンガーデン成城南
東京都狛江市岩戸南4丁目17-19
小田急小田原線 喜多見駅 徒歩15分
セボンガーデン成城南は、2000年5月に竣工した総戸数22戸のマンションです。地上2階・地下1階という低層の構成で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40.0%・容積率80.0%の規制下にあり、大規模な建物が建ちにくい区域に立地します。
セボンガーデン成城南の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,596万円
60㎡は狛江市岩戸南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.9万円/㎡
−14%狛江市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
岩戸南の成約実績では㎡単価の中央値が57.6万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1998年です。本物件は2000年竣工で、その中央値より新しく、推定㎡単価は59.9万円/㎡と町名の水準をやや上回ります。60㎡換算の推定価格は3,596万円が目安です。ただし狛江市全体の69.4万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
狛江市狛江市岩戸南の成約㎡単価の中央値（57.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市岩戸南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
57.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
喜多見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
喜多見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セボンガーデン成城南 | 2000年 | 15分 | — | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| 喜多見クレストヒルズ | 1999年 | 6分 | 20戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| フォルスコート狛江 | 1998年 | 11分 | 90戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| ライオンズステージ喜多見ガーデンシティ | 2004年 | 12分 | 101戸 | 東野川 | 42.6万円/㎡ |
| ベルジェ喜多見 | 1998年 | 4分 | 20戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| レジデンシャルフラッツ喜多見 | 2002年 | 21分 | 46戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| グランシティ喜多見ベラルージュ | 2002年 | 6分 | 32戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
狛江市岩戸南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均69.9万円/㎡に対して-17%です。
セボンガーデン成城南の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市岩戸南4丁目17-19
- 最寄駅
- 小田急小田原線 喜多見駅 徒歩15分
- 竣工
- 2000年5月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,211人
- 小学校区
- 狛江第三小学校
- 中学校区
- 狛江第二中学校
- 緯度経度
- 35.626064, 139.592590
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第三小学校
- 狛江市猪方1-11-1
- 中学校
- 狛江第二中学校
- 狛江市猪方2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セボンガーデン成城南から最も近い標準地（約343m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.7万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区喜多見４丁目４１５７番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セボンガーデン成城南のよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市岩戸南の他の建物
セボンガーデン成城南の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。