レジデンシャルフラッツ喜多見
東京都狛江市岩戸南4丁目23-9
小田急小田原線 喜多見駅 徒歩21分（1,670m）
レジデンシャルフラッツ喜多見は、狛江市岩戸南4丁目に建つ地上5階・総戸数46戸の建物です。2002年3月竣工で、喜多見駅から徒歩21分という距離にあります。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は農地も混じる住宅地域として鑑定されています。
レジデンシャルフラッツ喜多見の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,739万円
60㎡は狛江市岩戸南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.3万円/㎡
−10%狛江市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は62.3万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,739万円です。岩戸南の成約中央値は57.6万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1998年のため、2002年竣工の本物件は町名平均より新しく、単価が上振れる計算になります。一方で狛江市全体の69.4万円/㎡は下回る目安です。
この相場の算出方法
狛江市狛江市岩戸南の成約㎡単価の中央値（57.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市岩戸南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
57.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
喜多見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
喜多見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジデンシャルフラッツ喜多見 | 2002年 | 21分 | — | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| グランシティ喜多見ベラルージュ | 2002年 | 6分 | 32戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| ライオンズステージ喜多見ガーデンシティ | 2004年 | 15分 | 101戸 | 東野川 | 42.6万円/㎡ |
| セボンガーデン成城南 | 2000年 | 19分 | 22戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| インディペンデンスヴィレッジ成城西 | 2003年 | 3分 | 68戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| クリオ喜多見フォレストハウス | 2005年 | 8分 | 41戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| ロセット喜多見 | 2005年 | 2分 | 23戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
狛江市岩戸南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均69.9万円/㎡に対して-17%です。
レジデンシャルフラッツ喜多見の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市岩戸南4丁目23-9
- 最寄駅
- 小田急小田原線 喜多見駅 徒歩21分（道路距離1,670m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,211人
- 小学校区
- 喜多見小学校
- 中学校区
- 喜多見中学校
- 緯度経度
- 35.624870, 139.592728
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 喜多見小学校
- 世田谷区喜多見3-11-1
- 中学校
- 喜多見中学校
- 世田谷区喜多見4-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジデンシャルフラッツ喜多見から最も近い標準地（約365m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.7万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区喜多見４丁目４１５７番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立喜多見中学校中学校140m
- 狛江市立狛江第六小学校小学校694m
- 狛江市立狛江第三小学校小学校763m
- 世田谷区立喜多見小学校小学校783m
- 狛江市立狛江第二中学校中学校907m
保育園・幼稚園
- 小梅保育園保育所215m
- 慶元寺幼稚園幼稚園271m
- 狛江みずほ幼稚園幼稚園291m
- 駒井町みんなの家保育所397m
- 駒井保育園保育所462m
医療機関
- トータス往診クリニック診療所・内 緩ケ 血内 リハ 精 腎内 小児科69m
- 特別養護老人ホームこまえ苑医務室診療所・内112m
- 小林クリニック診療所・内科 小児科139m
- 狛江メモリクリニック診療所・内 神内235m
- 松崎歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科538m
福祉施設
- 地域包括支援センターこまえ苑相談所等の施設105m
- こまえ苑介護保険等の施設108m
- セニア狛江有料老人ホーム152m
- 喜多見児童館児童館180m
- グループホーム たのしい家喜多見介護保険等の施設552m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジデンシャルフラッツ喜多見のよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市岩戸南の他の建物
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