喜多見ハイツ
東京都狛江市岩戸南2丁目1-10
小田急小田原線 喜多見駅 徒歩9分（649m）
喜多見ハイツは、小田急小田原線 喜多見駅から徒歩8分に位置する総戸数96戸のマンションです。1974年12月竣工で、地上9階・地下1階と、同時期の建物としては規模の大きい部類に入ります。用途地域は近隣商業地域です。
喜多見ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,167万円
60㎡は狛江市岩戸南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.1万円/㎡
−48%狛江市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は36.1万円/㎡、60㎡換算で2,167万円が目安です。岩戸南の成約は㎡単価の中央値が57.6万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり1.95%の下落率を当てはめた結果で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
狛江市狛江市岩戸南の成約㎡単価の中央値（57.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市岩戸南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
57.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
喜多見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
喜多見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 喜多見ハイツ | 1974年 | 9分 | — | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| 豊栄喜多見マンション | 1974年 | 4分 | 67戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| 喜多見マンション | 1974年 | 9分 | 58戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| 狛江ハイタウン４号棟 | 1973年 | 16分 | 195戸 | 東野川 | 42.6万円/㎡ |
| 狛江マンション | 1982年 | 15分 | 19戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| メゾン喜多見 | 1975年 | 6分 | 46戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| 狛江ハイタウン３号棟 | 1973年 | 18分 | 131戸 | 東野川 | 42.6万円/㎡ |
狛江市岩戸南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均68.4万円/㎡に対して-16%です。
喜多見ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都狛江市岩戸南2丁目1-10
- 最寄駅
- 小田急小田原線 喜多見駅 徒歩9分（道路距離649m）
- 竣工
- 1974年12月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,211人
- 小学校区
- 狛江第三小学校
- 中学校区
- 狛江第二中学校
- 緯度経度
- 35.632721, 139.587097
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第三小学校
- 狛江市猪方1-11-1
- 中学校
- 狛江第二中学校
- 狛江市猪方2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
喜多見ハイツから最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.1万円/㎡
+6%前年比
東京都狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国本女子高等学校高等学校305m
- 国本女子中学校中学校310m
- 国本小学校小学校346m
- 狛江市立狛江第三小学校小学校540m
- 狛江市立狛江第二中学校中学校707m
保育園・幼稚園
- 一の橋こどもの家保育所202m
- 国本幼稚園幼稚園362m
- ベネッセ狛江南保育園保育所389m
- アスク岩戸北保育園保育所439m
- 駄倉保育園保育所495m
医療機関
- こうだ歯科医院歯科診療所・歯 歯外39m
- 医療法人社団 豊徳会 東京多摩病院病院・内科114m
- 一の橋内科皮フ科診療所・内 循 胃 外 皮134m
- こしじまクリニック診療所・内 小 循内 呼内218m
- 秋山医院診療所・内 小241m
福祉施設
- 愛の羽・こまえ障害者サービス施設42m
- 医療法人社団豊徳会 介護医療院 東京多摩病院介護保険等の施設108m
- ホームステーションらいふ成城西有料老人ホーム259m
- インターケア障害者サービス施設265m
- のびのびケアサービス障害者サービス施設265m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館792m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
喜多見ハイツのよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市岩戸南の他の建物
喜多見ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。