狛江マンション
東京都狛江市和泉本町2丁目34-23
小田急小田原線 喜多見駅 徒歩15分
狛江マンションは1982年5月竣工、地上5階・総戸数19戸の小規模マンションです。小田急小田原線の喜多見駅から徒歩15分の距離で、近隣商業地域に位置します。和泉本町で取引された住戸の築年中央値1985年より、やや古い年代の建物にあたります。
狛江マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,322万円
70㎡は狛江市和泉本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.7万円/㎡
−11%狛江市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は61.7万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,322万円です。和泉本町の㎡単価中央値65.5万円/㎡、狛江市全体の69.4万円/㎡をいずれも下回ります。狛江市の成約では築1年あたり1.95%の下落が見られ、1982年という竣工年が水準を押し下げる形で反映されています。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
狛江市狛江市和泉本町の成約㎡単価の中央値（65.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市和泉本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
喜多見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
喜多見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 狛江マンション | 1982年 | 15分 | — | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| クィーポ喜多見 | 1981年 | 4分 | 12戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| ニューライフ狛江 | 1981年 | 10分 | 58戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| 狛江ハイタウン４号棟 | 1973年 | 16分 | 195戸 | 東野川 | 42.6万円/㎡ |
| ヨシコー狛江 | 1981年 | 6分 | 10戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション喜多見 | 1985年 | 9分 | 130戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| 狛江ハイタウン２号棟 | 1973年 | 16分 | 122戸 | 東野川 | 42.6万円/㎡ |
狛江市和泉本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均65.8万円/㎡に対して-1%です。
狛江マンションの諸元
- 所在地
- 東京都狛江市和泉本町2丁目34-23
- 最寄駅
- 小田急小田原線 喜多見駅 徒歩15分
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,211人
- 小学校区
- 狛江第五小学校
- 中学校区
- 狛江第一中学校
- 緯度経度
- 35.641445, 139.575958
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第五小学校
- 狛江市東野川1-35-13
- 中学校
- 狛江第一中学校
- 狛江市和泉本町2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
狛江マンションから最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.8万円/㎡
+4%前年比
東京都狛江市和泉本町３丁目９９３番６３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパ－トが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狛江市立狛江第一中学校中学校176m
- 狛江市立緑野小学校小学校431m
- 狛江市立狛江第一小学校小学校512m
- 狛江市立狛江第五小学校小学校586m
- 狛江市立狛江第四中学校中学校668m
保育園・幼稚園
- パイオニアキッズ西野川園保育所297m
- 藤塚保育園保育所558m
- 狛江子どもの家保育所607m
- 三島保育園保育所631m
- 狛江保育園保育所690m
医療機関
- 押尾歯科医院歯科診療所・歯94m
- 杉田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯150m
- 藤川医院診療所・内183m
- 岩瀬外科内科診療所・外 内 整 皮243m
- やまだ総合内科クリニック診療所・内科 小児科 リウマチ科 皮膚科327m
福祉施設
- 北部児童館児童館83m
- イリーゼ狛江有料老人ホーム269m
- そんぽの家 狛江有料老人ホーム324m
- リハビリホームグランダ狛江有料老人ホーム367m
- ハニーケア・サービス障害者サービス施設383m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館774m
- 調布市立図書館調和分館図書館1,148m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
狛江マンションのよくある質問
周辺の建物
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