狛江ハイタウン４号棟
東京都狛江市東野川3丁目15-4
小田急小田原線 喜多見駅 徒歩16分
狛江ハイタウン４号棟は、東京都狛江市東野川3丁目に1973年10月に竣工した地上11階・195戸の規模の建物です。小田急小田原線 喜多見駅から徒歩16分で、周辺は中規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。同じ団地の２号棟・３号棟と築年が並びます。
狛江ハイタウン４号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,767万円
65㎡は狛江市東野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.6万円/㎡
−39%狛江市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築53年が中央値）
推定㎡単価は42.6万円/㎡、65㎡換算で推定2,767万円という目安です。これは東野川の㎡単価中央値と同水準で、集計対象28件の取引住戸の築年中央値が1973年と、この建物と一致することが背景にあります。狛江市全体の69.4万円/㎡を下回るのは、築年による下落率が1年あたり1.95%と算出されている点が関係します。
この相場の算出方法
狛江市狛江市東野川の成約㎡単価の中央値（42.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市東野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
42.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1973年
中央値
喜多見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
喜多見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 狛江ハイタウン４号棟 | 1973年 | 16分 | — | 東野川 | 42.6万円/㎡ |
| 狛江ハイタウン３号棟 | 1973年 | 16分 | 131戸 | 東野川 | 42.6万円/㎡ |
| 喜多見マンション | 1974年 | 6分 | 58戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| 豊栄喜多見マンション | 1974年 | 6分 | 67戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| 狛江マンション | 1982年 | 15分 | 19戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| 狛江ハイタウン２号棟 | 1973年 | 16分 | 122戸 | 東野川 | 42.6万円/㎡ |
| 喜多見ハイツ | 1974年 | 8分 | 96戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
狛江市東野川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均73.4万円/㎡に対して-42%です。
狛江ハイタウン４号棟の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市東野川3丁目15-4
- 最寄駅
- 小田急小田原線 喜多見駅 徒歩16分
- 竣工
- 1973年10月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全195戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,211人
- 小学校区
- 狛江第五小学校
- 中学校区
- 狛江第四中学校
- 緯度経度
- 35.646183, 139.583344
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第五小学校
- 狛江市東野川1-35-13
- 中学校
- 狛江第四中学校
- 狛江市東野川4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
狛江ハイタウン４号棟から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+3%前年比
東京都狛江市東野川３丁目４２６番１６
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
狛江ハイタウン４号棟のよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市東野川の他の建物
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