リバーサイドレジデンス喜多見
東京都狛江市東野川3丁目18-10
小田急小田原線 喜多見駅 徒歩15分
リバーサイドレジデンス喜多見は、狛江市東野川3丁目に建つ2014年12月竣工、地上8階・総戸数94戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という規制の中で8階規模がまとまっています。喜多見駅からは徒歩15分です。
リバーサイドレジデンス喜多見の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,874万円
65㎡は狛江市東野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.6万円/㎡
−14%狛江市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築53年が中央値）
推定㎡単価は59.6万円/㎡、65㎡換算で推定3,874万円が目安です。東野川の成約㎡単価の中央値42.6万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1973年で、本建物より40年以上古いことが影響しています。一方、狛江市全体の69.4万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
狛江市狛江市東野川の成約㎡単価の中央値（42.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市東野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
42.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1973年
中央値
喜多見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
喜多見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リバーサイドレジデンス喜多見 | 2014年 | 15分 | — | 東野川 | 42.6万円/㎡ |
| プレイスガーデン喜多見 | 2015年 | 4分 | 137戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| ビバリーホームズ喜多見 | 2016年 | 9分 | 40戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| ライオンズステージ喜多見ガーデンシティ | 2004年 | 12分 | 101戸 | 東野川 | 42.6万円/㎡ |
| ルーブル喜多見 | 2012年 | 4分 | 54戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| クリオ喜多見フォレストハウス | 2005年 | 7分 | 41戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| ライオンズ喜多見ガーデンテラス | 2012年 | 5分 | 50戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
狛江市東野川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均77.4万円/㎡に対して-45%です。
リバーサイドレジデンス喜多見の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市東野川3丁目18-10
- 最寄駅
- 小田急小田原線 喜多見駅 徒歩15分
- 竣工
- 2014年12月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,211人
- 小学校区
- 狛江第五小学校
- 中学校区
- 狛江第四中学校
- 緯度経度
- 35.646446, 139.581375
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第五小学校
- 狛江市東野川1-35-13
- 中学校
- 狛江第四中学校
- 狛江市東野川4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リバーサイドレジデンス喜多見から最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+3%前年比
東京都狛江市東野川３丁目４２６番１６
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
リバーサイドレジデンス喜多見のよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市東野川の他の建物
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