ヨシコー狛江
東京都狛江市岩戸北3丁目8-12
小田急小田原線 喜多見駅 徒歩5分（370m）
ヨシコー狛江は、東京都狛江市岩戸北3丁目に建つ地上3階建て・総戸数10戸の小規模マンションです。1981年3月竣工で、小田急小田原線喜多見駅から徒歩6分の位置にあります。岩戸北の取引住戸の築年中央値である2014年と比べると、かなり築年の古い部類に入ります。
ヨシコー狛江の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,079万円
70㎡は狛江市岩戸北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.3万円/㎡
−16%狛江市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は58.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,079万円で、あくまで目安の数値です。岩戸北の㎡単価中央値97.1万円/㎡、狛江市全体の69.4万円/㎡をいずれも下回ります。狛江市の成約データでは築1年あたり1.95%の下落が見られ、1981年竣工という築年が水準差の主因と考えられます。
この相場の算出方法
狛江市狛江市岩戸北の成約㎡単価の中央値（97.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市岩戸北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
97.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
喜多見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
喜多見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヨシコー狛江 | 1981年 | 5分 | — | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| クィーポ喜多見 | 1981年 | 4分 | 12戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| ニューライフ狛江 | 1981年 | 10分 | 58戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| 狛江マンション | 1982年 | 15分 | 19戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| 狛江ハイタウン４号棟 | 1973年 | 16分 | 195戸 | 東野川 | 42.6万円/㎡ |
| ワコー喜多見マンション | 1983年 | 8分 | 19戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション喜多見 | 1985年 | 10分 | 130戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
狛江市岩戸北の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均55.2万円/㎡に対して+76%です。
ヨシコー狛江の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市岩戸北3丁目8-12
- 最寄駅
- 小田急小田原線 喜多見駅 徒歩5分（道路距離370m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,211人
- 小学校区
- 狛江第一小学校
- 中学校区
- 狛江第一中学校
- 緯度経度
- 35.634144, 139.585510
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第一小学校
- 狛江市和泉本町1-37-1
- 中学校
- 狛江第一中学校
- 狛江市和泉本町2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヨシコー狛江から最も近い標準地（約39m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.1万円/㎡
+6%前年比
東京都狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国本女子高等学校高等学校265m
- 国本女子中学校中学校295m
- 国本小学校小学校320m
- 狛江市立狛江第三小学校小学校673m
- 狛江市立狛江第一小学校小学校753m
保育園・幼稚園
- 一の橋こどもの家保育所181m
- アスク岩戸北保育園保育所260m
- ベネッセ狛江南保育園保育所313m
- 国本幼稚園幼稚園337m
- 木下の保育園 岩戸北保育所354m
医療機関
- こしじまクリニック診療所・内 小 循内 呼内129m
- 一の橋内科皮フ科診療所・内 循 胃 外 皮186m
- 津江歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯198m
- こうだ歯科医院歯科診療所・歯 歯外217m
- なかつか歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外231m
福祉施設
- ホームステーションらいふ成城西有料老人ホーム72m
- グランダ喜多見有料老人ホーム189m
- 愛の羽・こまえ障害者サービス施設209m
- グループホームミライエ狛江障害者サービス施設248m
- 医療法人社団豊徳会 介護医療院 東京多摩病院介護保険等の施設272m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館617m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヨシコー狛江のよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市岩戸北の他の建物
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