狛江第２コーポラス
東京都狛江市岩戸北3丁目10-5
小田急小田原線 喜多見駅 徒歩8分（625m）
狛江第２コーポラスは、1972年1月竣工、総戸数157戸・地上7階の大規模マンションです。小田急小田原線の喜多見駅から徒歩9分に位置します。岩戸北で取引された住戸の築年中央値が2014年であるため、この建物は町内の流通物件より大きく築古の部類に入ります。
狛江第２コーポラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,079万円
70㎡は狛江市岩戸北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.3万円/㎡
−16%狛江市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は58.3万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は4,079万円です。岩戸北の㎡単価中央値97.1万円/㎡、狛江市全体の69.4万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築1年あたり1.95%という下落率が長い築年数に累積した結果として説明できます。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
狛江市狛江市岩戸北の成約㎡単価の中央値（97.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市岩戸北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
97.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
喜多見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
喜多見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 狛江第２コーポラス | 1972年 | 8分 | — | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| 狛江コーポラス | 1971年 | 8分 | 109戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| 狛江ハイタウン４号棟 | 1973年 | 16分 | 195戸 | 東野川 | 42.6万円/㎡ |
| 豊栄喜多見マンション | 1974年 | 4分 | 67戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| 狛江マンション | 1982年 | 15分 | 19戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| 狛江ハイタウン３号棟 | 1973年 | 16分 | 131戸 | 東野川 | 42.6万円/㎡ |
| 喜多見マンション | 1974年 | 6分 | 58戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
狛江市岩戸北の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均55.2万円/㎡に対して+76%です。
狛江第２コーポラスの諸元
- 所在地
- 東京都狛江市岩戸北3丁目10-5
- 最寄駅
- 小田急小田原線 喜多見駅 徒歩8分（道路距離625m）
- 竣工
- 1972年1月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全157戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,211人
- 小学校区
- 狛江第一小学校
- 中学校区
- 狛江第一中学校
- 緯度経度
- 35.633846, 139.583176
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第一小学校
- 狛江市和泉本町1-37-1
- 中学校
- 狛江第一中学校
- 狛江市和泉本町2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
狛江第２コーポラスから最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.1万円/㎡
+6%前年比
東京都狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国本女子高等学校高等学校470m
- 国本女子中学校中学校504m
- 国本小学校小学校524m
- 狛江市立狛江第一小学校小学校592m
- 狛江市立狛江第三小学校小学校667m
保育園・幼稚園
- アスク岩戸北保育園保育所70m
- ベネッセ狛江南保育園保育所166m
- 木下の保育園 岩戸北保育所176m
- 駄倉保育園保育所177m
- 一の橋こどもの家保育所207m
医療機関
- こしじまクリニック診療所・内 小 循内 呼内161m
- 佐藤診療所診療所・内 小254m
- 一の橋内科皮フ科診療所・内 循 胃 外 皮270m
- あさがお歯科狛江歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯283m
- 狛江のんびりクリニック診療所・精 心内 神295m
福祉施設
- グループホームミライエ狛江障害者サービス施設96m
- ウイングこまえ児童発達支援センター176m
- グランダ喜多見有料老人ホーム187m
- ホームステーションらいふ成城西有料老人ホーム253m
- 愛の羽・こまえ障害者サービス施設350m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館416m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
狛江第２コーポラスのよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市岩戸北の他の建物
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