プレイスヴィラ喜多見
東京都狛江市岩戸北2丁目11-10
小田急小田原線 喜多見駅 徒歩7分
プレイスヴィラ喜多見は、狛江市岩戸北にある総戸数139戸、地上7階建てのマンションです。2017年2月竣工で、岩戸北の取引住戸の築年中央値2014年より新しい部類に入ります。喜多見駅までは徒歩7分の距離です。
プレイスヴィラ喜多見の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,208万円
70㎡は狛江市岩戸北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.0万円/㎡
+48%狛江市平均比
築9年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は103.0万円/㎡で、岩戸北の成約中央値97.1万円/㎡を上回る水準です。狛江市全体の69.4万円/㎡と比べても高く、築年が新しいことが要因と考えられます。狛江市では築1年あたり1.95%の下落傾向が見られ、70㎡なら7,208万円が目安です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
狛江市狛江市岩戸北の成約㎡単価の中央値（97.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市岩戸北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
97.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
喜多見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
喜多見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレイスヴィラ喜多見 | 2017年 | 7分 | — | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| ビバリーホームズ喜多見 | 2016年 | 9分 | 40戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| プレイスガーデン喜多見 | 2015年 | 4分 | 137戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| リバーサイドレジデンス喜多見 | 2014年 | 15分 | 94戸 | 東野川 | 42.6万円/㎡ |
| プレイスコート喜多見 | 2019年 | 6分 | 131戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| クレアホームズ喜多見 | 2020年 | 9分 | 30戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| ルーブル喜多見 | 2012年 | 4分 | 54戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
狛江市岩戸北の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.1万円/㎡に対して+94%です。
プレイスヴィラ喜多見の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市岩戸北2丁目11-10
- 最寄駅
- 小田急小田原線 喜多見駅 徒歩7分
- 竣工
- 2017年2月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全139戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,211人
- 小学校区
- 狛江第五小学校
- 中学校区
- 狛江第一中学校
- 緯度経度
- 35.637489, 139.582916
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第五小学校
- 狛江市東野川1-35-13
- 中学校
- 狛江第一中学校
- 狛江市和泉本町2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレイスヴィラ喜多見から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.8万円/㎡
+6%前年比
東京都狛江市岩戸北１丁目１１４７番４１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プレイスヴィラ喜多見のよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市岩戸北の他の建物
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