狛江リリエンハイム
東京都狛江市岩戸北1丁目1-1
小田急小田原線 狛江駅 徒歩5分
狛江リリエンハイムは、小田急小田原線狛江駅から徒歩5分の場所に建つ、1974年11月竣工・総戸数108戸の8階建てマンションです。岩戸北1丁目の取引住戸の築年中央値が2014年であるため、周辺の流通物件の中では築年の古い側に位置します。
狛江リリエンハイムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,079万円
70㎡は狛江市岩戸北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.3万円/㎡
−16%狛江市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は58.3万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,079万円という目安です。岩戸北の㎡単価中央値97.1万円/㎡や狛江市全体の69.4万円/㎡を下回る背景には、築年の差があります。狛江市の成約349件からは築1年あたり1.95%の下落が読み取れ、1970年代築の同駅物件も57.6万〜65.5万円/㎡に分布します。
この相場の算出方法
狛江市狛江市岩戸北の成約㎡単価の中央値（97.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市岩戸北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
97.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
狛江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狛江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 狛江リリエンハイム | 1974年 | 5分 | — | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| 豊栄狛江マンション | 1973年 | 11分 | 70戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| 扇屋ビル | 1976年 | 1分 | 10戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| 狛江第2コーポラス | 1972年 | 9分 | 157戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| エクセレンス狛江 | 1979年 | 9分 | 44戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| 多摩川住宅ニ－３号棟 | 1968年 | 20分 | 25戸 | 西和泉 | 38.0万円/㎡ |
| ピアコート狛江 | 1982年 | 9分 | 19戸 | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
狛江市岩戸北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.3万円/㎡に対して+73%です。
狛江リリエンハイムの諸元
- 所在地
- 東京都狛江市岩戸北1丁目1-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 狛江駅 徒歩5分
- 竣工
- 1974年11月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全108戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,389人
- 小学校区
- 狛江第一小学校
- 中学校区
- 狛江第一中学校
- 緯度経度
- 35.634781, 139.580276
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第一小学校
- 狛江市和泉本町1-37-1
- 中学校
- 狛江第一中学校
- 狛江市和泉本町2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
狛江リリエンハイムから最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.8万円/㎡
+6%前年比
東京都狛江市岩戸北１丁目１１４７番４１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狛江市立狛江第一小学校小学校333m
- 国本女子高等学校高等学校704m
- 狛江市立狛江第一中学校中学校709m
- 国本女子中学校中学校742m
- 狛江市立狛江第三中学校中学校742m
保育園・幼稚園
- いずみ保育園保育所114m
- 木下の保育園 岩戸北保育所130m
- 木下の保育園 狛江保育所206m
- アスク岩戸北保育園保育所220m
- 駄倉保育園保育所244m
医療機関
- あかま歯科歯科診療所・歯 小歯 矯58m
- 神保クリニック小児科診療所・内 小83m
- 松本脳神経外科内科クリニック診療所・内 脳外 整 リハ123m
- しまの歯科医院歯科診療所・歯138m
- 早川歯科医院歯科診療所・歯148m
福祉施設
- リハビリホームグランダ狛江弐番館有料老人ホーム93m
- グループホーム朋障害者サービス施設139m
- ヘルパーステーションフォーユー障害者サービス施設142m
- ＡＣＣたまがわ障害者サービス施設147m
- 特定非営利活動法人アビリティクラブたすけあい狛江たすけあいワーカーズなかよし障害者サービス施設147m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館139m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
狛江リリエンハイムのよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市岩戸北の他の建物
狛江リリエンハイムの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。