藤和狛江ホームズ
東京都狛江市東和泉1丁目22-2
小田急小田原線 狛江駅 徒歩2分
藤和狛江ホームズは、小田急小田原線狛江駅から徒歩2分の位置に立つ、総戸数25戸・地上5階地下1階のマンションです。1986年11月竣工で、周辺は鑑定士により中層の店舗ビルが並ぶ駅前の商業地と記載されています。25戸という小規模な構成が特徴です。
藤和狛江ホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,910万円
65㎡は狛江市東和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.2万円/㎡
−13%狛江市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は60.2万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,910万円です。東和泉の成約㎡単価の中央値61.3万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1987年に対し本建物は1986年竣工とほぼ並びます。狛江市全体の69.4万円/㎡を下回るのは、築年による下落率が年1.95%と算出されているためです。あくまで推定であり、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
狛江市狛江市東和泉の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市東和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
狛江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狛江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和狛江ホームズ | 1986年 | 2分 | — | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション喜多見第２ | 1986年 | 9分 | 52戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| 狛江セントラルハイツ３号棟 | 1985年 | 5分 | 220戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| ワコーレ狛江ガーデン | 1985年 | 8分 | 25戸 | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
| アゼリア狛江 | 1981年 | 3分 | 22戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| 狛江フラワーホーム | 1978年 | 8分 | 44戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| 狛江セントラルハイツ１号棟 | 1985年 | 5分 | 227戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
狛江市東和泉の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均69.8万円/㎡に対して-12%です。
藤和狛江ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都狛江市東和泉1丁目22-2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 狛江駅 徒歩2分
- 竣工
- 1986年11月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 狛江第一小学校
- 中学校区
- 狛江第三中学校
- 緯度経度
- 35.631527, 139.578400
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第一小学校
- 狛江市和泉本町1-37-1
- 中学校
- 狛江第三中学校
- 狛江市元和泉1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和狛江ホームズから最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.7万円/㎡
+6%前年比
東京都狛江市東和泉１丁目２２６５番２９
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狛江市立狛江第三中学校中学校383m
- 狛江市立狛江第一小学校小学校628m
- 狛江市立狛江第二中学校中学校640m
- 狛江市立狛江第三小学校小学校729m
- 東京都立狛江高等学校高等学校863m
保育園・幼稚園
- 虹のひかり保育園保育所224m
- いずみの森保育園保育所237m
- 木下の保育園 狛江保育所239m
- ぎんきょう保育園保育所251m
- 駄倉保育園保育所328m
医療機関
- 医療法人社団慈心会 保坂産婦人科クリニック診療所・産 婦41m
- 細矢耳鼻咽喉科診療所・耳67m
- 大西眼科クリニック診療所・眼74m
- 狛江歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯83m
- 塩谷歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯84m
福祉施設
- 有限会社ケアーサポートモア障害者サービス施設74m
- ふれあいケアサービス障害者サービス施設77m
- 狛江市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター221m
- 狛江市児童発達支援センター児童発達支援センター221m
- 相談支援センターみずき障害者サービス施設241m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和狛江ホームズのよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市東和泉の他の建物
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