狛江セントラルハイツ３号棟
東京都狛江市和泉本町1丁目36-3
小田急小田原線 狛江駅 徒歩8分（637m）
狛江セントラルハイツ３号棟は、1985年3月竣工、総戸数220戸・地上15階の大規模マンションです。小田急小田原線狛江駅から徒歩5分の距離にあり、用途地域は準工業地域に指定されています。同名の1号棟・2号棟と築年が揃う建物群の一つです。
狛江セントラルハイツ３号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,582万円
70㎡は狛江市和泉本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.5万円/㎡
−6%狛江市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は65.5万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,582万円という目安です。和泉本町の成約101件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1985年と本物件と一致します。一方で狛江市全体の69.4万円/㎡は下回り、築年による下落率が年1.95%と算出されている点が背景にあります。
この相場の算出方法
狛江市狛江市和泉本町の成約㎡単価の中央値（65.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市和泉本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
狛江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狛江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 狛江セントラルハイツ３号棟 | 1985年 | 8分 | — | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| 狛江セントラルハイツ１号棟 | 1985年 | 8分 | 227戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| ワコーレ狛江ガーデン | 1985年 | 9分 | 25戸 | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
| 藤和狛江ホームズ | 1986年 | 2分 | 25戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| 狛江オリエントコート | 1984年 | 8分 | 15戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| 狛江ハイツ | 1978年 | 9分 | 40戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| 狛江セントラルハイツ２号棟 | 1985年 | 8分 | 60戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
狛江市和泉本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均68.7万円/㎡に対して-5%です。
狛江セントラルハイツ３号棟の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市和泉本町1丁目36-3
- 最寄駅
- 小田急小田原線 狛江駅 徒歩8分（道路距離637m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全220戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,389人
- 小学校区
- 狛江第一小学校
- 中学校区
- 狛江第一中学校
- 緯度経度
- 35.636200, 139.577927
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第一小学校
- 狛江市和泉本町1-37-1
- 中学校
- 狛江第一中学校
- 狛江市和泉本町2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
狛江セントラルハイツ３号棟から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.5万円/㎡
+6%前年比
東京都狛江市中和泉１丁目１８７３番１８
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼住宅が多い都道沿いの近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狛江市立狛江第一小学校小学校109m
- 狛江市立狛江第一中学校中学校513m
- 狛江市立狛江第三中学校中学校758m
- 狛江市立緑野小学校小学校853m
- 狛江市立和泉小学校小学校881m
保育園・幼稚園
- 狛江子どもの家保育所5m
- いずみ保育園保育所180m
- 木下の保育園 狛江保育所285m
- 木下の保育園 岩戸北保育所371m
- アスク岩戸北保育園保育所476m
医療機関
- 西川クリニック診療所・内 皮40m
- こまえ皮フ科診療所・皮 ア102m
- しまの歯科医院歯科診療所・歯142m
- みずの歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外190m
- 医療法人社団善仁会 狛江腎クリニック診療所・人工透析内科200m
福祉施設
- 特定非営利活動法人アビリティクラブたすけあい狛江たすけあいワーカーズなかよし障害者サービス施設118m
- ヘルパーステーションフォーユー障害者サービス施設123m
- ＡＣＣたまがわ障害者サービス施設163m
- グループホーム朋障害者サービス施設167m
- 多機能型事業所パザパ障害者サービス施設169m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館166m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
狛江セントラルハイツ３号棟のよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市和泉本町の他の建物
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