コスモ狛江ツインフォルム
東京都狛江市和泉本町1丁目7-5、19
小田急小田原線 狛江駅 徒歩7分
コスモ狛江ツインフォルムは、小田急小田原線狛江駅から徒歩7分に立つ地上9階・総戸数82戸のマンションです。竣工は2004年2月で、和泉本町の成約住戸の築年中央値1985年より新しい部類に入ります。用途地域は準工業地域で、周辺は一般住宅とアパートが見られる住宅地域です。
コスモ狛江ツインフォルムの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,415万円
70㎡は狛江市和泉本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.6万円/㎡
+32%狛江市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は91.6万円/㎡、70㎡なら推定価格6,415万円という目安です。和泉本町の㎡単価中央値65.5万円/㎡、狛江市全体の69.4万円/㎡を上回りますが、これは成約住戸の築年中央値が1985年で、築1年あたり1.95%の下落が効いているためです。同駅では2003年築のセボンコルティーレ狛江が97.1万円/㎡で成約しています。
この相場の算出方法
狛江市狛江市和泉本町の成約㎡単価の中央値（65.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市和泉本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
狛江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狛江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ狛江ツインフォルム | 2004年 | 7分 | — | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| コスモ狛江ツインフォルムウエストコート | 2004年 | 7分 | 40戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| セボンコルティーレ狛江 | 2003年 | 7分 | 12戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| ミオカステーロ狛江アンバーコート | 2003年 | 8分 | 50戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| クレスト狛江 | 2001年 | 4分 | 55戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| セボン狛江 | 2000年 | 5分 | 19戸 | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
| コスモ狛江ツインフォルムイーストコート | 2004年 | 7分 | 42戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
狛江市和泉本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均68.7万円/㎡に対して-5%です。
コスモ狛江ツインフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都狛江市和泉本町1丁目7-5、19
- 最寄駅
- 小田急小田原線 狛江駅 徒歩7分
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 狛江第一小学校
- 中学校区
- 狛江第一中学校
- 緯度経度
- 35.636932, 139.578598
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第一小学校
- 狛江市和泉本町1-37-1
- 中学校
- 狛江第一中学校
- 狛江市和泉本町2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ狛江ツインフォルムから最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.8万円/㎡
+6%前年比
東京都狛江市岩戸北１丁目１１４７番４１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コスモ狛江ツインフォルムのよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市和泉本町の他の建物
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