エルゼルブレッサ武蔵野国領
東京都狛江市和泉本町4丁目11-25
京王線 柴崎駅 徒歩12分
エルゼルブレッサ武蔵野国領は、狛江市和泉本町4丁目に建つ地上14階・総戸数147戸のマンションです。2000年3月竣工で、京王線柴崎駅から徒歩12分の位置にあります。同じ駅で築年の近い建物と比べても、100戸を超える規模がこの建物の特徴です。
エルゼルブレッサ武蔵野国領の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,137万円
70㎡は狛江市和泉本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.7万円/㎡
+26%狛江市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は87.7万円/㎡、70㎡換算で推定6,137万円という目安です。和泉本町の成約㎡単価の中央値65.5万円/㎡、狛江市全体の69.4万円/㎡をいずれも上回ります。町名の取引住戸は築年中央値が1985年で、築1年あたり1.95%の下落率を踏まえると、2000年竣工という新しさが差の要因と読めます。
この相場の算出方法
狛江市狛江市和泉本町の成約㎡単価の中央値（65.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市和泉本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
柴崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柴崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルゼルブレッサ武蔵野国領 | 2000年 | 12分 | — | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| エンゼルブレッサ武蔵野国領 | 2000年 | 11分 | 149戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| サンヴェール調布柴崎 | 1998年 | 11分 | 60戸 | 西野川 | 45.6万円/㎡ |
| 日神パレステージ国領 | 2005年 | 13分 | 42戸 | 西野川 | 45.6万円/㎡ |
狛江市和泉本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均45.6万円/㎡に対して+44%です。
エルゼルブレッサ武蔵野国領の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市和泉本町4丁目11-25
- 最寄駅
- 京王線 柴崎駅 徒歩12分
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全147戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 緑野小学校
- 中学校区
- 狛江第一中学校
- 緯度経度
- 35.647175, 139.568222
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑野小学校
- 狛江市和泉本町4-3-1
- 中学校
- 狛江第一中学校
- 狛江市和泉本町2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルゼルブレッサ武蔵野国領から最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.0万円/㎡
+3%前年比
東京都調布市菊野台２丁目５６番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慈恵第三看護専門学校専修学校282m
- 東京慈恵会医科大学大学345m
- 調布市立国領小学校小学校459m
- 調布市立調和小学校小学校670m
- 狛江市立緑野小学校小学校679m
保育園・幼稚園
- ときわぎ国領保育園保育所322m
- 狛江保育園保育所408m
- みゆき保育園保育所529m
- 藤塚保育園保育所578m
- 二葉くすのき保育園保育所621m
医療機関
- こまえ正吉苑二番館医務室診療所・内 精132m
- 愛光女子学園医務室診療所・内 婦 歯203m
- 医療法人社団德久会 国領めいようクリニック診療所・内 循内 整241m
- 松浦歯科医院歯科診療所・歯245m
- 医療法人社団北星会 くすの木ファミリークリニック診療所・内 外 心内297m
福祉施設
- サン･ラポール調布有料老人ホーム110m
- 医療法人社団心身会 複合介護施設和楽 グループホーム わらく介護保険等の施設112m
- こまえ正吉苑二番館介護保険等の施設131m
- らぷらんど国領障害者サービス施設141m
- ときわぎ国領介護保険等の施設316m
文化施設
- 調布市立図書館調和分館図書館680m
- 調布市立図書館国領分館図書館828m
- 調布市立図書館染地分館図書館1,355m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルゼルブレッサ武蔵野国領のよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市和泉本町の他の建物
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