日神パレステージ国領
東京都狛江市西野川3丁目14-5
京王線 柴崎駅 徒歩15分（1,123m）
日神パレステージ国領は、狛江市西野川3丁目に2005年2月に竣工した地上7階・総戸数42戸のマンションです。京王線柴崎駅から徒歩13分の第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域と鑑定されています。
日神パレステージ国領の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,394万円
65㎡は狛江市西野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.2万円/㎡
−25%狛江市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は52.2万円/㎡、65㎡換算で3,394万円が目安です。西野川の成約中央値は45.6万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1998年のため、2005年竣工の本物件は町名水準を上回る計算になります。一方で狛江市全体の69.4万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
狛江市狛江市西野川の成約㎡単価の中央値（45.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市西野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
柴崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柴崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ国領 | 2005年 | 15分 | — | 西野川 | 45.6万円/㎡ |
| エンゼルブレッサ武蔵野国領 | 2000年 | 13分 | 149戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| サンヴェール調布柴崎 | 1998年 | 15分 | 60戸 | 西野川 | 45.6万円/㎡ |
| エルゼルブレッサ武蔵野国領 | 2000年 | 13分 | 147戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
狛江市西野川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均65.5万円/㎡に対して-30%です。
日神パレステージ国領の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市西野川3丁目14-5
- 最寄駅
- 京王線 柴崎駅 徒歩15分（道路距離1,123m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,243人
- 小学校区
- 緑野小学校
- 中学校区
- 狛江第一中学校
- 緯度経度
- 35.646156, 139.568130
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑野小学校
- 狛江市和泉本町4-3-1
- 中学校
- 狛江第一中学校
- 狛江市和泉本町2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ国領から最も近い標準地（約372m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.2万円/㎡
+3%前年比
東京都狛江市西野川４丁目９９９番２８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慈恵第三看護専門学校専修学校213m
- 東京慈恵会医科大学大学292m
- 調布市立国領小学校小学校502m
- 狛江市立緑野小学校小学校580m
- 調布市立調和小学校小学校759m
保育園・幼稚園
- ときわぎ国領保育園保育所299m
- 狛江保育園保育所428m
- 藤塚保育園保育所472m
- みゆき保育園保育所561m
- 二葉くすのき保育園保育所658m
医療機関
- 愛光女子学園医務室診療所・内 婦 歯107m
- こまえ正吉苑二番館医務室診療所・内 精197m
- 松浦歯科医院歯科診療所・歯217m
- 東京慈恵会医科大学附属第三病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 糖尿病 代謝内科 血液内科 小児科 精神科 脳神経内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 消化器外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 歯科口腔外科 病理診断科 肝臓外科 乳腺外科 呼吸器外科 救急科256m
- 医療法人社団北星会 くすの木ファミリークリニック診療所・内 外 心内265m
福祉施設
- 医療法人社団心身会 複合介護施設和楽 グループホーム わらく介護保険等の施設109m
- こまえ正吉苑二番館介護保険等の施設196m
- サン･ラポール調布有料老人ホーム216m
- らぷらんど国領障害者サービス施設254m
- ときわぎ国領介護保険等の施設294m
文化施設
- 調布市立図書館調和分館図書館770m
- 調布市立図書館国領分館図書館882m
- 調布市立図書館染地分館図書館1,281m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ国領のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。