セボンつつじヶ丘
東京都狛江市西野川1丁目17-3
京王線 つつじヶ丘駅 徒歩20分（1,530m）
セボンつつじヶ丘は、狛江市西野川1丁目に2000年12月に竣工した総戸数37戸のマンションです。地上2階・地下1階という低層の構成で、建蔽率40.0%・容積率80.0%の第１種低層住居専用地域に位置します。最寄りのつつじヶ丘駅からは徒歩18分です。
セボンつつじヶ丘の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,079万円
65㎡は狛江市西野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.4万円/㎡
−32%狛江市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は47.4万円/㎡で、65㎡なら推定価格は3,079万円という目安になります。西野川の成約11件の㎡単価中央値45.6万円/㎡をやや上回る水準です。取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本建物は2000年竣工で、築年の新しさが単価に表れています。狛江市全体の69.4万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
狛江市狛江市西野川の成約㎡単価の中央値（45.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市西野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
つつじヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
セボンつつじヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市西野川1丁目17-3
- 最寄駅
- 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩20分（道路距離1,530m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,731人
- 小学校区
- 緑野小学校
- 中学校区
- 狛江第四中学校
- 緯度経度
- 35.647526, 139.578049
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑野小学校
- 狛江市和泉本町4-3-1
- 中学校
- 狛江第四中学校
- 狛江市東野川4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セボンつつじヶ丘から最も近い標準地（約329m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.2万円/㎡
+3%前年比
東京都調布市西つつじケ丘４丁目４６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狛江市立狛江第四中学校中学校422m
- 狛江市立狛江第五小学校小学校517m
- 調布市立調和小学校小学校601m
- 狛江市立狛江第一中学校中学校747m
- ドルトン東京学園高等部高等学校817m
保育園・幼稚園
- パイオニアキッズ西野川園保育所478m
- 狛江保育園保育所483m
- つつじがおか幼稚園幼稚園506m
- 東野川保育園みんなの家保育所581m
- 子鹿幼稚園幼稚園626m
医療機関
- 覚東耳鼻咽喉科医院診療所・耳 小 小児耳鼻咽喉 アレルギー疾患耳鼻咽喉163m
- 医療法人社団和慶会 西山整形外科診療所・整 リハ リウ 内 皮168m
- 医療法人社団 柏田内科クリニック診療所・内 小 循183m
- こまつ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外195m
- 医療法人社団干川歯科医院 あすか歯科クリニックつつじヶ丘歯科診療所・歯 小歯 歯外352m
福祉施設
- チャーム狛江有料老人ホーム144m
- メディカルホームグランダ狛江参番館有料老人ホーム305m
- ホームヘルパーステーションこまえ正吉苑障害者サービス施設386m
- 狛江共生の家・多麻有料老人ホーム390m
- こまえ正吉苑サービス付き高齢者向け住宅有料老人ホーム392m
文化施設
- 調布市立図書館調和分館図書館612m
- 調布市立図書館若葉分館図書館985m
- 狛江市立中央図書館図書館1,409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セボンつつじヶ丘のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。